Выживут ли законные посредники?

Падение выручки на 40—60 % и ускоренный рост серого рынка услуг — таких последствий ожидают риелторские организации, если будут приняты новые правила для их бизнеса. Своими тревогами профессиональные участники рынка недвижимости поделились на недавней пресс­конференции.

«В проекте постановления Совмина наконец не регулируются цены на коммерческую недвижимость и на услуги, оказанные юрлицам. У нас консолидированное мнение, что на этом положительные новации проекта заканчиваются», — заявил председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость» (БелАН) Анатолий Звездин.

По его мнению, предложенные регулятором предельные тарифы не отражают сути услуг. Единый тариф невозможно установить в принципе, поскольку затраты риелторов могут сильно разниться в зависимости от объекта сделки и региона, к тому же следует учитывать разную стоимость недвижимости и платежеспособность клиентов. «Приходится думать, что тарифы никто не считал, и, почему их назвали предельными, мне непонятно», — отметил глава ассоциации.

«Ведем сделку: надо обратиться в органы опеки, за 100 км едем к бабушке. Иногда, чтобы продать квартиру, я должен вызвать сотрудников МВД», — рассказал об особенностях риелторского бизнеса председатель Союза «Конфедерация агентств недвижимости» Олег Вольштейн. По его мнению, административно прописать все услуги попросту невозможно. Рано или поздно рынок придет к свободным ценам. Вопрос лишь в том, когда это случится.

Кто считал последствия? Участники пресс-конференции разочарованы тем, что Минюст до сих пор не услышал призывов риелторов отменить регулирование цен на их услуги, несмотря на общий тренд либерализации в экономике. По условиям ценообразования риелторы находятся в одном ряду с монополистами, производителями оборонной и алкогольной продукции, почтой и поставщиками услуг электросвязи.

Глава БелАН напомнил, что с нынешнего года при корректировке законодательства госорганы обязаны проводить оценку регулирующего воздействия. Такие процедуры определены постановлением Совмина от 25.01.2019 № 54 «О прогнозировании последствий принятия (издания) нормативных правовых актов». В частности, от чиновников требуют подготовки экономического обоснования новых норм. Анатолий Звездин предположил, что такого обоснования не делал никто, хотя последствия вступления в силу новых правил могут быть весьма серьезными. По оценкам риелторов, их доходы упадут на 40—60 %.

Сделки уходят в тень. Нынешние правила игры, утвержденные в середине 2000-х годов, были призваны навести порядок в риелторских услугах, в частности победить серый рынок. Однако с последней задачей справиться не удалось. Более того, объем нелегальных услуг увеличился. Сейчас, по экспертным оценкам, не менее половины всех сделок заключается при участии нелегальных посредников.

В качестве примера, подтверждающего масштабы проблемы, председатель Союза риэлтерских организаций Виктор Шанюкевич привел подъезды домов, повсеместно заклеенные объявлениями о продаже жилья якобы собственниками квартир. В большинстве случаев это реклама услуг серых маклеров.

На пресс-конференции спикеры высказали мнение, что предложенные изменения законодательства только закрепят тенденцию роста серого рынка. Кроме того, выступавшие возмутились тем, что Минюст фактически самоустранился от борьбы с серыми маклерами. Когда легально работающие агентства приходят в министерство с жалобой на конкретного нарушителя, чиновники направляют их к силовикам, мол, это уже дело МВД. Вероятно, в таком случае к оценке подготовленных проектов постановления и указа следовало бы привлечь и органы внутренних дел, заключили главы отраслевых ассоциаций.

Справимся сами. Согласно данным Верховного суда, количество сделок с недвижимостью, оспоренных в судах, увеличивается. В 2016 году таковых было 144, в 2017-м — 142, в 2018-м — 161. По мнению председателя Союза компаний по реинжинирингу риэлтерской деятельности Татьяны Недеревой-Архипец, такая динамика является следствием того, что многие граждане предпочитают совершать сделки с жильем самостоятельно либо с привлечением сомнительных посредников. При этом многие забывают, что легальные риелторы не только проверяют стороны сделки, но и страхуют свою ответственность, а это финансовые гарантии для клиентов.

Организаторы встречи заявили о своей заинтересованности в улучшении качества услуг на рынке. По мнению Виктора Шанюкевича, сертификация специалистов, проводимая в рамках саморегулирования отрасли, могла бы стать куда более эффективным инструментом, чем действующий механизм лицензирования. Вот только работа над проектом закона о саморегулируемых организациях пока застопорилась.

Читайте нас в: