Полезные рекомендации

На официальном сайте Минстройархитектуры в разделе "Новости" появились рекомендации для граждан, которые собираются строить квартиру.

Так, будущему дольщику предлагается еще до заключения договора внимательно изучить надежность и компетентность застройщика, поинтересоваться его репутацией и готовностью к проведению работ в исполкоме, который выдал разрешение на строительство. Следует обязательно выяснить, какова финансовая устойчивость и надежность этой фирмы, как долго она работает на рынке строительства жилья, какие объекты построила и не было ли по ним претензий со стороны заказчиков (инвесторов).

"Не постесняйтесь, - говорится в рекомендациях, - попросить представителя организации-застройщика предъявить лицензии на заявленные виды деятельности, весь комплект разрешительных документов на строительство жилого дома, который вас интересует: решение местного исполкома о строительстве, разрешение на производство работ, акт выбора участка и свидетельство на него, наличие прошедшей экспертизу проектно-сметной документации, договор строительного подряда".

Прежде чем подписать договор, специалисты Минстройархитектуры советуют внимательно его изучить, уточнить малейшие неясности, которые будут обнаружены в ходе прочтения. В договоре должны быть подробно прописаны процедуры строительства, финансирования, ответственность сторон, стоимость объекта, сроки строительства и передачи дольщику готового жилья.

При этом авторы рекомендаций не советуют заключать "инвестиционный договор, так как эта форма используется в коммерческой деятельности, связана с определенным коммерческим риском и не подпадает под действие Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей".

"Оформляйте договоры долевого строительства в соответствии с Указом президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов", - предлагают специалисты Минстройархитектуры. Они аргументируют это тем, что если застройщик занимается реализацией квартир на стадии возведения многоквартирного жилого дома путем заключения договоров долевого строительства, то он проходит строгую процедуру подготовки к строительству объекта и находится под постоянным контролем местных исполнительных и распорядительных органов. И следовательно, права дольщика "будут надежно защищены", считают авторы рекомендаций.

Кстати, на сайте Мингорисполкома в разделе "Актуально" недавно появилась рубрика "Долевое строительство жилья". В этой рубрике посетителю сайта предлагается ознакомиться с условиями участия граждан в долевом строительстве жилья, с необходимыми нормативными правовыми актами и самое главное - с организациями-застройщиками, осуществляющими долевое строительство.

Перечень организаций-застройщиков составлен и постоянно обновляется на основании поступающих в Мингорисполком проектных деклараций от организаций-застройщиков. В перечне указываются название фирмы-застройщика, объекты, которые она реализует путем заключения договоров долевого строительства, с каким генподрядчиком заключен договор на возведение объекта, начало и окончание строительства дома, стоимость квадратного метра и реквизиты застройщика. Информация для обновления перечня фирм-застройщиков поступает из Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома. По состоянию на 2.02.2009 г. в перечне было 13 объектов долевого строительства.

Конечно, этой информации недостаточно, чтобы целиком выполнить рекомендации специалистов Минстройархитектуры, но это в любом случае лучше, чем ничего.

Читайте нас в: