По данным Белстата, в Беларуси за первые 5 месяцев текущего года введено в эксплуатацию почти 1.704 тыс. кв. м жилья, что больше на 1,6% по сравнению с аналогичным прошлогодним показателем.
Между тем май по отношению к предыдущему месяцу оказался менее успешным (рост всего на 0,4%). Это наводит на мысль о том, что хорошие темпы, заданные в январе - апреле, были обеспечены исключительно за счет ввода многочисленных долгостроев, сдача которых сдерживалась в 2012 и 2011 годах преимущественно из-за сокращения льготного кредитования.
Как известно, вот уже второй год подряд льготные кредиты предоставляются адресно (по строящимся домам) и в пределах, устанавливаемых специальным постановлением Совета министров. Причем в список новостроек, на финансирование которых направляются льготные кредиты, включаются только те из них, которые имеют максимальную степень готовности.
По этой причине новоселье во многих домах, которые еще в 2011 году начали строиться для граждан-очередников, имеющих право на льготные кредиты, переносится второй год подряд.
Дисбаланс между регионами.
На фоне более-менее благополучных усредненных данных статистика отдельных регионов страны свидетельствует об усилении негативных тенденций, наблюдающихся в последние два года в жилищно-строительной сфере.
Так, на Минский район приходится половина введенного в январе - мае жилья в Минской области. Всего за 5 месяцев нынешнего года из расчета на каждого жителя района сдано около 1,2 кв. м жилья. При этом в Витебской и Могилевской областях - 0,07 и 0,11 кв. м соответственно.
Более того, судя по статистическим данным последних лет, в год на каждого жителя столичного района вводится около 2,3-2,5 кв. м жилья, что в 2,3-2,5 раза превышает усредненную годовую норму строительства жилья в развитых странах. В Беларуси в последние 5 лет этот показатель колеблется в пределах от 0,47 до 0,7 кв. м на человека: максимальное значение было зафиксировано в 2010 году, минимальное - в 2012 году.
Абсолютные значения объемов ввода тоже впечатляют своими разбежками.
В Минском районе в январе - мае сдано более 200 тыс. кв. м. Это на 30 тыс. кв. м жилья меньше, чем во всей Гродненской области, и на столько же больше, чем в Гомельской области. При этом в Витебской и Могилевской областях в совокупности сдано почти столько же квадратных метров, сколько в столичном районе.
Деревня отстает от города.
Обращает на себя внимание заметное снижение доли жилищного строительства в сельских населенных пунктах.
В сельских населенных пунктах в январе - мае введено в эксплуатацию 462,2 тыс. квадратных метров общей площади жилья, или 27,1% от его общего ввода по республике (в январе - мае 2012 г. - 25,8%). В предыдущие годы на долю жилья в деревнях приходилось более 30% ввода, а в некоторых областях этот показатель достигал 40%.
В нынешнем году похвастаться большими объемами сельского жилищного строительства может только Минская область.
В столичном регионе за первые 5 месяцев сдано 457,8 тыс. кв. м жилья, из которых 80% (355,9 тыс. кв. м) введены в сельских населенных пунктах и малых городских поселениях. При этом в деревнях Минской области в январе - мае сдано 284,4 тыс. кв. м жилья, тогда как в других областях показатель колеблется от 20,8 тыс. (Гродненская область) до 69,6 тыс. (Брестская область) - от 10 до 24% соответственно. В Витебской сдано 21,6 тыс. кв. м, в Гомельской - 27 тыс., в Могилевской - 38,8 тыс.
Для сравнения: в одном только Пуховичском районе Минской области введено в эксплуатацию 23,4 тыс. кв. м, что почти на 2 тыс. кв. м больше, чем во всех деревнях Витебской области.
Основная доля введенного в областях жилья приходится на областные центры. В Брестской области - 30%, в Витебской - 37%, в Гомельской - 43%, в Гродненской - 49%, в Могилевской области - 34%.
Примерно в таком же соотношении находятся Минский район и Минская область. В столичном районе введено 200,1 тыс. кв. м жилья, что составляет 43,7% от ввода в Минской области.
Но больше всего впечатляет тот факт, что в Витебской области падение объемов ввода составило 33% по сравнению с январем - маем 2012 года. В Брестской области снижение менее выраженное - на 14,5%, в Гомельской - на 6%, в Гродненской - на 7%.
Рост обеспечен в Минской области - 0,8%, в Могилевской - 8,5%. Минск же в этом году вообще рекордсмен - объем ввода в январе - мае вырос на 69,9% (всего сдано 332.452 кв. м).
Господдержка сокращается.
Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено в эксплуатацию 910,8 тыс. квадратных метров общей площади, или 53,5% от общего объема введенного жилья. По сравнению с январем - маем 2012 г. ввод в эксплуатацию жилья для этой категории граждан уменьшился на 74,2 тыс. квадратных метров.
Из общего объема введенного жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с использованием государственной поддержки построено 794,4 тыс. кв. м, что на 13,4% меньше, чем год назад.
В Витебской области ввод жилья с господдержкой сократился на 52,1%, а в Брестской и Гродненской областях - на 25,2 и 24,4% соответственно. В Гомельской, Минской и Могилевской областях объемы ввода с господдержкой уменьшились на 11-14%.
Снизилось количество квадратных метров в многоквартирных домах, которые были построены с привлечением льготных кредитов и субсидий.
Всего такого жилья введено 622,1 тыс. кв. м, в том числе в Минске - 187,3 тыс., в Гродненской области - 103,5 тыс., в Минской - 90,5 тыс., в Брестской - 88,4 тыс., в Гомельской - 79 тыс., в Могилевской - 42,4 тыс., в Витебской - всего 31 тыс. кв. м.
Причем если в областях отмечено снижение этого показателя в пределах от 57,8 (в Витебской обл.) до 9% (в Гомельской обл.), то в Минске обеспечен рост на 111,6% (более чем в 2 раза).
Квадратный метр подорожал.
Инвестиции в основной капитал увеличились в сопоставимых ценах на 10,5% по сравнению с январем - маем 2012 года. Но этот рост обеспечен преимущественно за счет увеличения затрат на приобретение машин, оборудования, транспортных средств. Объем строительно-монтажных работ (включая работы по монтажу оборудования) вырос всего лишь на 0,8%.
Динамика строительно-монтажных работ в мае выглядит значительно лучше - 123,6% к апрелю. Но этот рост, скорее всего, связан с резкой активизацией работ, характерной для начала строительного сезона.
По традиции довольно динамично ведет себя индекс цен в строительстве. За 5 месяцев он вырос на 8,3%, за май по сравнению с апрелем - на 2,5%, а за год, то есть по сравнению с маем 2012 г., - на 27,7%. Реальная зарплата по сравнению с той, которая была год назад, выросла на 24,2% (апрель к апрелю). Тем самым доступность жилья для населения Беларуси снизилась.
Более того, доллар обесценился по отношению к ценам в строительстве примерно на 24%.
Таким образом, если в прошлом году один квадратный метр можно было построить, условно говоря, за 1.000 USD, то сейчас - за 1.240 USD. Так что нет ничего удивительного в том, что на вторичном рынке цены уверенно идут вверх девятый месяц подряд.
