В Беларуси будет обновлена система адресной господдержки строительства жилья

Указ президент прошел все этапы согласований и будет принят в самое ближайшее время. Он даст возможность гражданам брать в банках кредиты на коммерческих условиях и погашать их с помощью выданных государством субсидий.

Новый указ о субсидиях будет распространяться на категории граждан, перечисленные в указе №13 о льготном кредитовании жилья. Правда, условия выделения господдержки будут несколько отличаться: если старая норма предполагала выдачу льготных кредитов сроком на 20 и 40 лет, то по новому указу кредиты предполагается выдавать на срок до 20 лет. Для получения кредита льготник сможет обратиться в коммерческий банк и взять необходимую сумму (например, под 12-15 % годовых), а государство обязуется выплачивать гражданам разницу в процентах — между льготными (с господдержкой) и коммерческими кредитами.

Указ позволит отказаться от государственной поддержки банков, которую постоянно критикуют международные финансовые организации, отметил сегодня на пресс-конференции начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Горваль

Пойдут или нет на работу по предложенной схеме коммерческие банки – вопрос открытый. Но на фоне избыточной банковской ликвидности и отсутствия каких-либо крупных и значимых проектов, в которые можно было бы вложиться, коммерческий интерес для банков будет однозначно.

Еще одна законодательная инициатива, призванная «поддать жару строительной сфере», касается жилищно-строительных сбережений.

Планируется ввести накопительный период (от 3 до 5 лет), в течение которого гражданин должен собрать в рублях от четверти до половины предполагаемой стоимости жилья. После чего банк выдаст ему кредит на недостающую сумму. Накопительный период предполагается уравнять по выгодности с депозитными вкладами за счет так называемой государственной премии (чтобы компенсировать потери за счет инфляционных процессов). Кроме того, и на стадии кредитования ставку по кредиту предполагается сделать несколько ниже, чем ставки, которые сегодня выдаются на жилищное строительство.

В перспективе с помощью системы жилищно-строительных сбережений улучшить свои жилищные условия сможет 200-250 тыс. семей.

УКСы

Еще одна законодательная инициатива направлена на поддержку государственных застройщиков.

Сейчас, чтобы опубликовать проектную декларацию и начать привлекать деньги дольщиков, каждый застройщик должен обеспечить 15% готовности объекта. Но сегодня у УКСов нет оборотных средств. Минстройархитектуры рассматривает возможность освободить от этой обязанности УКСы и предприятия с долей госсобственности более 50%, после чего они смогут продавать квартиры еще на стадии котлована. Бояться ситуации, при которой могут исчезнуть деньги и застройщик (как иногда бывает в случае с коммерческими структурами), не стоит, так как в качестве гаранта УКСавыступает государство. То есть раньше-позже, но этот объект будет достроен. Тем более, что УКСы реально следует поддержать, так как здесь задействованы десятки тысяч людей.

В коммерческом же секторе 15-процентная норма (до выхода проектной декларация) будет сохранена.

На что пойдет господдержка в этом году?

В Минске в этом году планируется ввести около 650 тыс. кв. м жилья; из них 160 тысяч - для нуждающихся, еще около 45 тысяч - для многодетных.

По словам начальника отдела жилищного строительства Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирины Гонтаревой, в этом году в столице помогут с жильем лишь многодетным.

— Весь объем господдержки на этот год по Минску будет направлен для финансирования строительства жилья только для многодетных семей, имеющих 4 и более детей и состоящих на учете нуждающихся более 3 лет.

План ввода жилья на этот год предусматривает строительство 3,5 млн кв. м. Пока за 5 месяцев построено 1,42 млн кв. м., по итогам полугодия строители «железно» обещают 1,762 млн кв. м..

Особее внимание уделяется строительству жилья, осуществляемого с участием господдержки, которого необходимо ввести 450 тыс. м2 (за 5 месяцев – 227 тыс. м2, по итогам полугодия ожидается около 260 тыс. м2).