Как на рынок недвижимости влияет продажа квартир в новостройках

Предложение квартир на продажу в Минске выросло, а цена за метр немного упала. И это при том, что в тысяче квартир в Минск Мире цены выросли.

Что еще произошло за неделю (10 — 17 июля) на рынке недвижимости — в аналитике Realt.

За последнюю неделю ряд столичных агентств повысили цены в более чем 1 тысячи своих объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках Октябрьского района.

Несмотря на изменения, описанные выше, индекс цен на квартиры в Минске за неделю снизился на 0.2% и составил 1359 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1517 $, что на 0.1% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 4.2%: с 15.1 до 15.8 тысяч. Количество объявлений в разрезе числа комнат увеличилось во всех случаях. Больше всего база пополнилась «двушками» — плюс 6%, «трешек» и «четырешек» стало больше на 4%, 1-комнатных квартир — на 3%.

Среди районов наибольшее увеличение количества объявлений отмечалось в Московском — плюс 11%, чуть меньшее в Октябрьском — плюс 4%. Снижение числа выставленных на продажу квартир за прошедшие семь дней произошло в трех районах: Первомайском, Партизанском и Советском.

За прошедшую неделю все типы квартир стали немного дешевле. Наибольшее снижение средней стоимости квадратного метра произошло у 2-комнатных квартир — минус 0.4%.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольший рост средней цены квадратного метра отмечался в Ленинском — плюс 0.5%. В то же время существеннее всего цены снизились в Заводском районе — минус 1%.

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 878 $/м² (-0.1%), Витебск — 713 $/м² (+0.7%), Гомель — 713 $/м² (-0.4%), Гродно — 787 $/м² (-0.6%), Могилев — 744 $/м² (-0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 652 $/м² (+0.6%), Солигорск — 759 $/м² (+0.5%), Молодечно — 763 $/м² (-0.4%), Жодино — 776 $/м² (+0.1%), Слуцк — 540 $/м² (-0.4%).

Читайте нас в: