Этот областной центр - единственный, в котором в третьем квартале не росли цены на жилье. Какой?

Государственный комитет по имуществу подготовил обзор рынка жилья за три квартала 2024 года. Согласно выводам, текущий год может стать одним из активных в истории этого сегмента.

Минск

По данным Национального кадастрового агентства Госкомимущества, суммарно за третий квартал в Минске совершено 4606 сделок с квартирами (среднее значение – 1535 сделок в месяц).

Отмечается, что это сопоставимо с уровнем прошлого года, на 10% меньше второго квартала и на 5% больше первого квартала.

В III квартале 2024 году покупатели потратили суммарно 356 млн долларов в эквиваленте на приобретение 235 тыс. жилых квадратных метров. Это на 7% меньше, чем в прошлом периоде, когда был установлен рекорд за историю наблюдений (382 млн долларов за 264 тыс. квадратных метров).

В структуре проданных в III квартале квартир преобладают однокомнатные квартиры – 49% сделок, 30% пришлось на двухкомнатные и 17% – на трехкомнатные квартиры. Аналогичная структура наблюдалась и в предыдущем квартале.

Средние цены сделок на вторичном рынке в сентябре на двухкомнатные квартиры не изменились. Цены незначительно снизились к показателям августа на однокомнатные квартиры (-0,6%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%).

Поквартальный анализ все еще показывает увеличение средних цен сделок к предыдущему кварталу на 50 долларов в эквиваленте по всем видам комнат.

На первичном рынке средние цены в сентябре по отношению к августу на однокомнатные квартиры не изменились, на двухкомнатные квартиры – снизились (-0,6%).

Сделок с трехкомнатными квартирами недостаточно для проведения анализа по месяцам.

Поведение средних цен сделок в III квартале по отношению к предыдущему аналогично вторичному рынку – квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожал на 60 долларов (+4%), трехкомнатных – на 50 долларов (+4%).

Среди районов столицы чаще других квартиры приобретали в Октябрьском и Фрунзенском, реже – в Ленинском и Партизанском.

Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 50 до 70 тыс. долларов -  на них приходится 38% от общего числа сделок.

В III квартале 2024 года в структуре проданных квартир по цене отмечены сдвиги как в более дешевом диапазоне – до 50 тыс. долларов, так и в более дорогом: на долю квартир стоимостью свыше 110 тыс. долларов пришлось 11% сделок, тогда как в предыдущие три года – в среднем 6%.

Областные центры

Количество сделок в III квартале ко II кварталу увеличилось в Витебске (+11%) и Бресте (+6%). При этом в Гродно, Гомеле и Могилеве их число практически не изменилось.

Если сравнивать стоимость квадратного метра в сентябре к августу, то здесь наблюдаются разнонаправленные тенденции: в самых дорогих областных городах по цене квартир Бресте и Могилеве – увеличение на 9% и 1%, в Витебске и Гомеле – корректировка на -3% и -1% соответственно.

В Гродно за месяц показатель снизился на 11%, но здесь он подвержен влиянию большой доли сделок на первичном рынке и не говорит о реальном снижении средних цен сделок.

Средние цены сделок за III квартал продолжали расти во всех областных центрах, кроме Витебска:

• в Бресте – на 60 долларов США в эквиваленте за 1 кв. м (+7% ко II кварталу);
• в Гомеле – на 40 долларов (+6%);
• в Гродно – на 30 долларов (+4%);
• в Могилеве – на 20 долларов (+3%).

«В Бресте рост средней цены объясняется продажами «дорогих» для города квартир в доме по улице Гоголя. Привлекательность дома не только в близости к пешеходной Советской улице и набережной Бреста, но и в панорамных окнах, высоких потолках и стенах с хорошей звукоизоляцией», – рассказали эксперты.

Квартиры в доме продавались от 1150 до 1500 долларов за квадрат, что значительно выше среднего в городе.

Читайте нас в: