Товарищества собственников теряют популярность

Собственники жилья все чаще принимают решения о переходе под крыло государственных коммунальных организаций.

 

Об этом сообщил журналистам начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Андрей Ромашко, заявив, что динамика создания ТС и ЖСПК замедлилась: «Все меньше и меньше жильцов новостроек создают ТС, и все больше ранее созданных заключают договора на техобслуживание с организациями коммунальной формы собственности».

Сегодня в Беларуси более 4000 ТС, более 6000 ЖСПК, и основная масса их, по словам чиновника, сконцентрирована в Минске: «43% их обслуживаются сами, остальные - заключая договоры с организациями коммунальной формы собственности». Одна из причин - прямой запрет Минхилкомхоза приобретать имущество за деньги, аккумулируемых по статье «плата за капремонт», не дающий ТС возможности сохранять средства от девальвации.

Частников на рынке оказания ЖКУ не много - сегодня чуть более 20 организаций оказывают услуги по техническому обслуживанию жилищного фонда, санитарному содержанию вспомогательных помещений. Причина - некоторые тарифы дотируется из бюджета, что делает работу МСБ убыточной.

После принятия новой редакции Жилищного кодекса будет отменен указ №538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков», и внесены изменения в более чем 100 нормативных правовых актов.

С 1января 2020 года затраты на эксплуатацию общего фонда и его содержание будут рассчитываться исходя из доли собственности. «Это основной момент справедливости», - заявил он.

Ромашко отметил, что подходы к управлению многоквартирным жилищным фондом не раз менялись, но в новой редакции по-прежнему остаются два способа управления - посредством самоорганизации (создания товарищества собственников либо ЖСПК) и через уполномоченное лицо - так называемого государственного заказчика.

«Документом четко определено, что входит в компетенцию государственного заказчика как уполномоченного лица. Кроме того, порядок приятия решений изменен», - сказал представитель Минжилкомхоза.

Новым Жилищным кодексом он усложнен - если ранее решения принимались простым большинством долей, которым владеют участники совместного домовладения, то сейчас требуется, во-первых, присутствие более половины участников ТС, и, во-вторых, при голосовании на общем собрании решения должны быть приняты большинством голосов.

Как заявил Ромашко корреспонденту «БР», в документ, вынесенный на общественное обсуждение, еще могут быть внесены изменения - принятие его второго чтения ожидается осенью.

Еще одно изменение касается ликвидации ТС или ЖСПК: «Если сегодня для решения о ликвидации должно приниматься 100-процентным согласием, то по новому кодексу достаточно будет 2/3. Логика в этом имеется, потому что решение о создании ТС принимается 2/3», - добавил Ромашко.

Снижен и кворум при принятии решения об отчуждении общего имущества при реконструкции: вместо 100% стало 2/3. Это упростит передачу имущества ТС одному или нескольким членам ТС. «Допустим, есть возможность присоединить к жилому помещению технический этаж. Сегодня требуется согласие всех собственников, что проблематично. Теперь - лишь 2/3 членов ТС», - пояснил чиновник.

еще одно нововведение - электронный опрос, которым стало возможно дополнять заочное голосование. Этим инструментом уже активно пользуются многие ТС. Появился еще один, которым активно пользуются власти - досрочное голосование на очных собраниях: собственник может выразить свою волю по повестке дня, передав подписанный бюллетень правлению.

По новому ЖК, который должен вступить в силу с 1 января 2020 года, владельцы танхаусов смогут создавать ТС. «В Беларуси ведется строительство кварталов, состоящих не только из одноквартирных жилых домов, но также и блокированных. Теперь прописано, что жильцы таких домов, расположенных на общей территории, могут объединяться в товарищества собственников», - заявил Андрей Ромашко.

Еще одно важное новшество - собственники части блокированных жилых домов будут освобождаться платы за капитальный ремонт: «Сегодня, если в таком доме есть площадь госжилфонда, собственник обязан платить за капремонт. Теперь она исключена», - пояснил чиновник.

Но не исключена другая - в одной из самых важных статей, касающихся ТС, оставлен рудиментарный критерий, по которому собственники могут выбрать председателя ТС: «избирается из числа граждан, имеющих высшее техническое, юридические или экономическое образование и прошедший курсы по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения».