По информации, содержащейся в реестре цен сделок с недвижимостью по состоянию на 16 декабря, в Минске за 11 месяцев текущего года было реализовано по договорам купли-продажи 182 встроенных магазина. Это на 60% меньше, чем за аналогичный прошлогодний период.
В то же время итоги ноября, учитывая, что они еще не окончательные, оказались не хуже, чем год назад: 16 и 18 сделок соответственно.
Самой крупной сделкой в нынешнем году стала продажа торгового помещения площадью 981 кв. м. Оно досталось покупателю почти за 17,7 млрд. BYR, что эквивалентно примерно 2 тыс. USD/кв. м (договор заключен в последний день октября). В ноябре самая большая сумма - около 6 млрд. BYR - была уплачена за торговое помещение площадью 330 кв. м. Причем оба объекта находятся в многофункциональном здании бизнес-центра "Александров Пассаж" по проспекту Независимости, 117а.
На рынке офисной недвижимости в Минске в ноябре самой дорогостоящей покупкой стало административное помещение в бизнес-центре "Немига-Сити". Офис площадью около 200 кв. м обошелся покупателю в 2,8 тыс. USD/кв. м.
Всего за 11 месяцев с начала года в Минске продано 354 офисных помещения, что на 8% меньше, чем в январе - ноябре 2010 г. Но поскольку данные за ноябрь пока не окончательные и будут скорректированы в сторону увеличения, есть вероятность, что нынешний год для рынка офисов окажется по количеству сделок не хуже, чем 2010-й.
В ноябре зарегистрировано договоров купли-продажи административных помещений вдвое меньше, чем в октябре. Речь идет о 22 административных помещениях общей площадью 1.280 кв. м на сумму около 10 млрд. BYR.
То есть анализ динамики сделок с коммерческой недвижимостью позволяет выявить существенное снижение активности на вторичном рынке во второй половине текущего года.
Также бросается в глаза уменьшение доли сделок с указанием рыночной цены.
Например, из 22 ноябрьских сделок, содержащихся в реестре Национального кадастрового агентства по состоянию на 16 декабря, только в 5 случаях указаны цены (в эквиваленте от 900 до 2.800 USD/кв. м), которые можно назвать рыночными. Договорные цены в остальных сделках не превышают 650 USD/кв. м.
