В связи с проведением зимних Олимпийских игр в Сочи международная консалтинговая компания по коммерческой недвижимости Colliers International рассмотрела перспективы, которые ожидают Сочи.
Изучая сегодняшнюю статистику развития пяти городов, в которых проводились зимние Олимпийские игры: Лиллехаммера (Норвегия, 1994 г.), Нагано (Япония, 1998 г.), Солт-Лейк-Сити (Соединенные Штаты Америки, 2002 г.), Турина (Италия, 2006 г.) и Ванкувера (Канада, 2010 г.), и учитывая влияние некоторых последних крупных спортивных мероприятий, компания предложила свое видение того, чего стоит ожидать городу Сочи.
"Проведение Олимпийских игр позволит повысить престиж города Сочи и страны в целом. Это подтверждает опыт городов, которые принимали у себя предыдущие зимние Игры и другие крупные мероприятия. Город-организатор должен обладать не только технической, но и финансово-инвестиционной возможностью поддержки данного события", - отметил в докладе региональный директор отдела исследований Colliers International в Восточной Европе Дамиан Харрингтон.
Специалисты компании рассмотрели возможные плюсы и минусы для Сочи как для города - организатора спортивного мероприятия.
Среди прогнозируемых плюсов - влияние Олимпиады на местную экономику, на профессиональный и инвестиционный рынки. Аналитики выделяют модернизацию береговой инфраструктуры. В результате ее проведения появилась возможность доставки в горные районы строительных материалов, необходимых для строительства олимпийских объектов. Более удобной стала швартовка яхт, международных круизных и пассажирских судов.
Развитие транспортной и информационной инфраструктуры повлияло на появление новых маршрутов, в том числе железнодорожного транспорта, мостов, тоннелей, дорог, а также нового терминала аэропорта. Было проведено активное расширение энергетической инфраструктуры и обновленных телекоммуникаций. Также построено новое железнодорожное сообщение между Сочи и горным кластером.
Олимпиада стала стимулом для дальнейшего развития недвижимости и привлечения частных инвестиций, включая появление многочисленных торговых центров, жилых зданий и олимпийских отелей.
Олимпийские игры выступают в роли ускорителя привлечения других крупных культурных и спортивных мероприятий в Сочи, в том числе Гран-при "Формулы-1" и чемпионата мира по футболу 2018 г.
К Олимпиаде были построены 11 новых зимних спортивных объектов, а также горный курорт мирового класса, который может стать одним из лучших в России. Созданы две олимпийские деревни в виде четырехзвездочных отелей, которые будут использоваться в качестве туристических объектов.
Появились новое здание международного вещания площадью 45 тыс. кв. м и главный пресс-центр на 25 тыс. кв. м, которые в долгосрочной перспективе могут быть использованы в качестве медиацентров, в том числе на предстоящем чемпионате мира по футболу и Гран-при "Формулы-1".
Вместе с тем существует риск, что такой высокий уровень государственных расходов на Олимпиаду негативно скажется на финансировании местного самоуправления и других госучреждений (например, здравоохранения, образования, социального обеспечения).
Специалисты отмечают, что высокие затраты на подготовку к Играм потенциально могут привести к повышению налогов или сборов, как произошло в случае с летними Играми в Монреале в 1976 году и в Лондоне в 2012 году.
В докладе также сказано, что развитие новой инфраструктуры может оставить позади ряд старых спортивных объектов, которые все еще находятся в эксплуатации, но страдают от нехватки финансирования.
Строительство новых сооружений в краткосрочной перспективе должно помочь повысить уровень туризма через развитие зимних видов спорта, а в долгосрочной - посредством перепланировки и повторного использования объектов для проведения Гран-при и предстоящего чемпионата мира по футболу.
