Второе дыхание новостроек

В июне доля квартир, приобретенных у застройщиков в готовых новостройках, составила 13 % от общего объема сделок, заключенных на рынке готового жилья. В I квартале этот показатель находился в диапазоне 6—8 %.

Повысился интерес к новостройкам в пригороде Минска, квартиры в которых продаются с чистовой отделкой. Именно это жилье составило конкуренцию объектам вторичного рынка. Новостройки без ремонта постепенно начали сдавать свои позиции в рейтинге покупательских предпочтений.

Потенциальных покупателей нового жилья интересует в первую очередь общая сумма сделки, затем оцениваются готовность объекта, наличие чистовой отделки, возможность получить рассрочку платежей. Если объект еще не сдан в эксплуатацию, граждане анализируют репутацию застройщика, а вот территориальное расположение дома уже не играет такой роли, как в прежние годы.

Чтобы привлечь внимание покупателей к объектам, находящимся на начальных стадиях строительства, крупные застройщики предложили рассрочку на три — пять и даже восемь лет с первоначальным взносом в размере 10—15 % от стоимости квартиры. Такое предложение заинтересовало покупателей, у которых недостаточно средств для одномоментного расчета за приобретаемое жилье.

Среди однокомнатных наиболее востребованными являются квартиры площадью до 44 кв. м, двухкомнатных — до 52—55, трехкомнатных — до 70 кв. м. Выставленное на продажу жилье большой площади, как правило, в течение длительного времени не находит покупателей.

Популярный у граждан класс эконом представлен по большей части государственными застройщиками. 48 % новостроек коммерческих застройщиков относится к каркасно-блочным объектам класса стандарт. Класс комфорт представлен на рынке масштабными проектами крупных застройщиков и составляет 28 % в общем объеме коммерческой застройки города. Доля класса престиж — 9 %.

Цены достигли дна

За первое полугодие средняя цена жилья в новостройках столицы снизилась в среднем на 11 %, в том числе в классах эконом — на 12 %, стандарт — на 10 %. В июне квартиру в панельной новостройке на начальных этапах строительства можно было приобрести за 700—800 долларов/кв. м в эквиваленте. В рамках акционных программ коммерческие застройщики были готовы идти на значительное снижение цен на жилье класса стандарт, как следствие, в июне минимальная цена на трехкомнатные квартиры в этом сегменте достигала 750 долларов/кв. м.

За полгода заметнее всего (на 15 %) подешевели новые квартиры класса комфорт, что было обусловлено демпингом цен со стороны крупных застройщиков на объектах начальной стадии строительства.

Меньше всего потеряли в цене столичные новостройки класса престиж, сейчас квартиры этого класса продаются исключительно в уже введенных в эксплуатацию объектах. Спрос на подобные квартиры очень мал, на этапе строительства продается не более 20—30 % такого жилья. При этом в отличие от классов эконом и стандарт срок продажи всех квартир после ввода в эксплуатацию дома класса престиж исчисляется не месяцами, а годами.

В первом полугодии набирало популярность приобретение жилья в лизинг. Сегодня этот финансовый инструмент имеет более привлекательную ставку по сравнению с традиционным кредитованием. Основные особенности лизинга в том, что дом должен быть сдан в эксплуатацию, а право собственности на квартиру переходит к покупателю только после окончательного расчета по лизинговому договору. На этапе строительства квартиру можно приобрести в кредит по более низкой цене, причем для оформления права собственности не нужно ждать полного погашения кредита.

Спрос воспрял

Снижение цен на жилье на столичном рынке положительно отразилось на покупательской активности, которая в начале 2016 года вдвое превысила показатели января 2015-го. Февраль нынешнего года был на 50 % продуктивнее, чем январь, а если сравнивать с февралем 2015-го, то активность покупателей возросла более чем в три раза. Весной разогрев рынка продолжился: количество заявок превысило средний уровень 2015 года на 10 %.

Слабый интерес потенциальных покупателей отмечался лишь в отношении новостроек классов комфорт и престиж (причина — завышенные цены), тогда как основной спрос продолжал аккумулироваться в классах эконом и стандарт.

Мы не ожидаем каких-либо существенных колебаний на рынке новостроек в ближайшие три-четыре месяца (при условии сохранения нынешней экономической ситуации в стране).