В самой крупной сделке в Беларуси по складской недвижимости поучаствовали россияне. Кто и что купил?

Среди всех сегментов коммерческой недвижимости самым привлекательным в Беларуси остается производственно-складская (I&L). За прошлый год количество сделок в этом сегменте выросло в 1,7 раза, а в Минской области на них пришлось 80% всего объема.

 Office Life изучил обзор ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» и рассказывает, кто и что купил на этом рынке в 2023 году.

Сейчас общий сток производственно-складских площадей в столице составляет 1612 тыс. кв. м, еще 140 тыс. «квадратов» находится в стадии строительства.

Топ-3 факта о рынке инвестиций в I&L-недвижимость

• Спрос на недвижимость в этом сегменте не удовлетворен, за год вакантность площадей снизилась до 2%.
• Всего за год только в Минске заключили 23 сделки купли-продажи на сумму $19 млн. Ставки доходности в этом сегменте выше, чем в европейских столицах, сейчас они уступают только московской агломерации и составляют 10,5% (для сравнения: в Вильнюсе и Варшаве — 6,5 и 6,25% соответственно).
• Предложение качественных площадей в этом сегменте практически исчерпано.

Кто и что покупал. Топ сделок по цене и по площади

Самой дорогой сделкой стала покупка российской «АЛИДИ-Вест» складских корпусов в транспортно-логистическом центре «Королев Стан». Здесь крупный дистрибьютор косметики и продуктов питания купил у строительной компании «БелПартАльянс» почти 22 тыс. кв. м, сумма сделки составила более 16 млн долларов. Эта сделка также входит в топ-3 самых больших по площади.

Также в тройке самых дорогих — два объекта в транспортно-логистическом комплексе «Прилесье», которые купил «Райффайзен-Лизинг» (общая сумма — чуть больше 10 млн долларов).

Самыми большими площадями, кроме «АЛИДИ», приросли в прошлом году производитель мебели «Баньян» (объект на 35 тыс. кв. м в Жлобине) и белорусский разработчик беспилотников. В частности, ЗАО «Беспилотные летательные аппараты» купило у Минского завода строительных материалов производственный корпус на Янки Мавра площадью почти 19 тыс. «квадратов» за 1,3 млн долларов. Напомним, еще в прошлом году в Беларуси решили запустить серийное производство беспилотников для собственной армии, а также с перспективой экспортных поставок в будущем.

Самый дорогой квадратный метр в сделках с I&L-недвижимостью — 1,4 тыс. долларов  — оказался в производственном комплексе на ул. Инженерной в Минске. Здесь помещение для ремонта автомобилей купил дистрибьютор оборудования для коммерческого транспорта и грузовиков «Белтрансхолод». Сумма сделки — 1,8 млн долларов.

Что дальше?

По оценке аналитиков КОЛЛИЕРЗ, рынок производственно-складской недвижимости продолжает находиться в фазе роста. Некоторое его насыщение можно ожидать не раньше чем через 2–3 года, а потому ближайшие год-два эксперты считают наиболее благоприятными для инвестирования в I&L-недвижимость.

Читайте нас в: