С привлечением дольщиков в Минске строится 11 бизнес-центров класса "B" и 8 зданий класса "С". Однако по-настоящему знаковых объектов на рынке крайне мало. Среди них - достраиваемый комплекс "На торговой набережной" в Верхнем городе. По мнению риэлтеров, комплекс, расположенный в историческом центре города, гармонично вписывается и дополняет его своим архитектурным обликом и в то же время отвечает всем современным техническим требованиям. После ввода в эксплуатацию объекта весной он станет украшением исторического центра Минска.
В феврале на первичном рынке диапазон цен предложения на помещения в бизнес-центрах классов "В" и "С" составил от 1.500 до 2.800 USD/кв. м с НДС. Средняя цена квадратного метра составила 2.085 USD. В разрезе классов качества, средняя цена "квадрата" в долевом строительстве распределилась следующим образом: класс "В" - 2.265 USD, класс "С" - 1.838 USD.
В феврале средняя цена офисных помещений в готовых объектах составила 2.260 USD/кв. м. В прошлом году в этм месяце метр стоил 1.940 USD. По сравнению с январем бизнес-центры класса "B" подорожали на 4%, тогда как объекты класса "C", напротив, подешевели на 1%.
Стоимость офисного "квадрата" в разных бизнес-центрах в Минске варьируется от 1.987 до 4.200 USD. Дороже всего он обходится покупателям помещений малого или среднего размера.
Средняя цена офисных помещений, расположенных вне бизнес-центров (встроенные в жилые, торговые и административные здания, а также отдельно стоящие офисные объекты), в январе сформировалась на уровне 1.987 USD/кв. м с НДС.
Разброс цен предложения на такие помещения довольно велик, что объясняется их местоположением, годом строительства, состоянием (наличием ремонта, функциональной составляющей) и площадью. Как правило, минимальные цены характерны для Заводского района или для помещений большой площади, а вот на помещения малого и среднего метража, а также на расположенные в районе проспекта Независимости цены складываются максимальные, до 4.200 USD/кв. м с НДС.
Несмотря на то что спрос и цена предложения растут, число реальных сделок снижается. В 2013 г. офисных помещений стали приобретать на 5% меньше. В IV квартале прошлого года число таких сделок снизилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2012 г.
Ставки для арендаторов столичных офисов за последние месяцы практически не изменились. В феврале за офисный "квадрат" наниматель платил в среднем 24,2 EUR. При этом для офисов класса "А" средняя ставка составила 33,7 EUR/кв. м, класса "В" - 21,8 EUR/кв. м (по сравнению с январем выросла на 2%), а класса "С" - 17,1 EUR/кв. м (в феврале снизилась на 2%).
Одна из тенденций - 20-процентное увеличение спроса на аренду современных офисов. В последнее время у белорусских компаний наряду с наибольшей популярностью помещений от 50 до 100 кв. м возрастает интерес к более крупным помещениям, размером от 150 до 300 кв. м.
"На рынке сложилась интересная ситуация: продавцы и арендодатели рассчитывают на повышение спроса, а покупатели и арендаторы, напротив, ожидают снижения цен и арендных ставок. Открытие новых бизнес-центров прогнозируемо приведет к обострению конкуренции и ужесточению требований к офисным помещениям, от чего выиграет как сам арендатор, так и рынок в целом", - отметила заместитель руководителя агентства "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Ольга Сенчук.
В скором времени в столице ожидается ввод в эксплуатацию знакового для рынка офисной недвижимости объекта - бизнес-центра высокого класса "Титул", одного из немногих, имеющих единого собственника и управляющую компанию для его обслуживания. Кроме того, БЦ "Титул" в ансамбле с гостиницей Hamptonby Hilton станет еще одной визитной карточкой города, как и "Ворота Минска", которые располагаются напротив.
