Жировки за август жильцы многих столичных домов получили вдвое большего размера, чем обычно. Формат А4 коммунальщикам понадобился, чтобы уместить на бумаге информацию о средствах, потраченных на техническое обслуживание и ремонт жилого фонда.
Обещание предоставить гражданам такие сведения дал летом Минжилкомхоз, однако по факту выполнить задуманное оказалось сложнее, чем ожидалось. По всей стране система полноценно заработает в 2014-2015 годах, говорят в министерстве. Но в Минске она уже апробирована.
Программа подомового учета затрат разработана и внедряется, в отдельных домах учет уже налажен, информировали на пресс-конференции в сентябре коммунальщики столицы. Однако "для полной систематизации нужна модемная связь всех компьютеров с центральной организацией ЖКХ".
"То, что может появиться сейчас, будет носить лишь общий характер, - предупредил начальник управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Эдмунд Гришкевич. - Но вас же интересует не ситуация в том или ином районе, а картина по конкретному дому. Мы сейчас работаем, чтобы детализация затрат на техобслуживание и ремонт появилась как можно быстрее".
Цена на другие услуги.
Пока в графе "техобслуживание" 14 позиций. Главные из них - уборка придомовой территории, уборка внутридомовых вспомогательных помещений (подъездов, подвалов) и управленческие расходы, то есть деньги на зарплату работникам ЖЭСов и ЖРЭО, услуги связи, канцелярские товары и т. п. Есть еще такие опции, как обслуживание мусоропроводов, дератизация и дезинсекция, освещение подъездов, услуги сторонних организаций (например, по отлову бродячих животных, по вывозу крупногабаритного мусора и опавшей листвы), комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей.
Все, что не вошло в эту стройную структуру расходов, ЖЭСы отнесли на статью "другие". И она оказалась достаточно емкой. Например, в доме по ул. Богдановича, 78 в Минске из потраченных в августе 17,5 млн. BYR на "другие" цели ушло 3,7 млн. BYR. В доме по ул. Алтайской, 64, корп. 1 "другие" расходы составили 2,7 млн. BYR из общих трат на техобслуживание в размере 20,3 млн. BYR.
Коммунальщикам пришлось срочно объясняться. В статью "другие" включены расходы на содержание собственного транспорта ЖЭСов и ЖРЭО (ремонт, запчасти, техобслуживание, зарплата водителей), а также затраты на содержание расчетно-справочных центров, поясняют специалисты ГО "Минское городское жилищное хозяйство" Мингорисполкома.
Если сравнить затраты по разным домам разных ЖЭСов, картина получится очень пестрой. Примерно четверть всех месячных расходов занимает уборка придомовой территории (например, в доме по ул. Алтайской, 64, корп. 1 эта статья взяла 5,3 млн. BYR из 20,3 млн. BYR - больше, чем управленческие расходы). Где-то основные затраты в августе пошли именно на управление (как, например, по адресу: ул. О. Кошевого, 19 - 1,9 млн. BYR из 5,3 млн. BYR). Где-то затраты распределились равномерно между уборкой дворов, уборкой подъездов и зарплатой персонала (например, по адресу: ул. Жудро, 14 эти статьи "потребили" по 1,2-1,4 млн. BYR).
Понятно, что у каждого дома свои нужды в разное время, унифицировать их не удастся, и все же любопытно сопоставить реальные затраты ЖЭСов с тарифом на техобслуживание, который для большинства жильцов сейчас составляет 500 BYR/кв. м.
С определенной долей условности представить реальный тариф можно, поделив итоговую сумму расходов на общую площадь жилых помещений в доме.
Из четырех квитанций в распоряжении корр. "БР" в трех случаях "реальный тариф" составил 1.960-2.090 BYR/кв. м. Из этого следует, что жильцы возместили около 25% действительных трат. В четвертом случае, по ул. О. Кошевого, 19, "тариф" высчитать не удалось, потому что информация о площади помещений в жировке отсутствовала.
Впрочем, интернет-ресурсы приводят примеры и более высоких расходов на техобслуживание: например, некий 180-квартирный дом по ул. Червякова с общей площадью жилых помещений 11.021 кв. м, на техобслуживание которого в августе ушло 37,8 млн. BYR. Итого - 3.400 BYR (!) за 1 кв. м.
Моют или считают?
Разница в расходах, как и непрозрачность некоторых статей, породили на форумах бурные дискуссии. Люди прикидывают: много это или мало - 5 млн. BYR с дома на зарплату работникам ЖЭСа и сколько должен получать дворник. Наиболее взвешенные мнения сводятся к тому, что для оценки эффективности работы ЖЭСов представленной информации маловато.
"Списать на затраты можно черта лысого, но это не значит, что сие есть эффективное использование ресурсов - как трудовых, так и материальных", - высказывают форумчане опасения, что в квитанциях отражены "не потраченные, а освоенные" деньги. И это правильный акцент, потому что, кроме затрат ЖЭСов, существуют еще и нормативы по оказываемым услугам.
В настоящее время действует Перечень работ по техобслуживанию и периодичности их выполнения, утвержденный постановлением Минжилкомхоза № 12 от 20 мая 2013 года.
Он достаточно длинный, но обывателей чаще всего волнует уборка дворов и подъездов. Так вот, согласно перечню, подметать дворы положено 1 раз в 2-3 дня в зависимости от покрытия, убирать мусор с газонов - 1 раз в неделю, убирать свежевыпавший снег - 1 раз в сутки.
Кроме того, в обязанности ЖЭСов входят: сухая уборка мест общего пользования от мусора (вероятно, имеется в виду подметание подъездов) - не менее 2 раз в неделю, мойка и дезинфекция лестничной клетки - 2 раза в месяц, обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов - 1 раз в год, мойка окон - 1 раз в год (весной).
Кто скажет, что в его доме эти нормативы точно выполняются? Такие дома вообще есть?
Поэтому, даже получив отчеты ЖЭСов о тратах на техобслуживание, нам вряд ли узнать, включили ли в них мойку подъездов 2 раза в месяц, как это положено по правилам, или несколько раз в год, как это происходит на деле.
