Цены растут, несмотря на холода

С начала года, как уверяют специалисты, квадратный метр предлагаемых на продажу квартир в столице подорожал в среднем на 10%. В регионах цены на жилье и не опускались.

Спрос на земельные участки тоже вырос, хотя весна, которая традиционно вносит оживление в сделки с земельными участками, еще не наступила. Поползли вверх и цены.

О неизбежном удорожании квадратного метра жилья заявили застройщики. На первичном рынке белорусской столицы за первые два месяца 2013 года цены выросли в среднем на 7,4%, а по отношению к февралю прошлого года рост составил 17,7%. Основной рост пришелся на сегменты эконом- и бизнес-класса.

Некоторые из застройщиков прогнозируют рост стоимости квадратного метра даже в панельных многоэтажках до 2 тыс. USD к концу года. Это притом что себестоимость строительства панельного жилья колеблется сегодня на уровне 500-600 USD/кв. м, а возведение каркасных и монолитных домов обходится застройщикам в 750-850 USD/кв. м. Но это чисто затраты на строительство, к которым с учетом новых правил предоставления земельных участков под застройку могут прибавиться затраты на выкуп прав на застройку участка. Плюс возрастут расходы на снос того, что на них находится. Этого следует ожидать в первую очередь в Минске.

Как заявляют в один голос столичные власти, свободных участков в городе больше не будет, если, конечно, президент не разрешит застраивать пахотные земли в пригороде.

Кстати, те же чиновники начали говорить о том, что если Минску не дадут развиваться вширь, то квартирные цены пойдут ввысь.

Для собственников жилой недвижимости все эти заявления, прогнозы и предсказания по поводу цены квадратного метра звучат обнадеживающе. Особенно радуются те, кто в свое время купил жилье с целью продать.

Зато арендаторы в печали. Давление на очередников, которые сдают жилье, построенное за льготные кредиты, вопреки ожиданиям, не спало. Поэтому выселение квартирантов, облюбовавших льготные квартиры в новостройках, продолжается. Собственники нельготного жилья, видя, как их квадратные метры все больше пользуются спросом, все выше поднимают арендные ставки.

Но сильнее всего огорчены сегодня арендаторы госсобственности. Им подняли базовую арендную ставку не на 21%, как прогнозировали многие, а на 59%, как предусматривает указ президента.

С наступлением настоящей весны специалисты ожидают рост спроса на рынке частных домов и дач. Остается ее дождаться.