Сделок — больше

Несмотря на то, что 2011 год принес массу неприятностей, для рынка коммерческой недвижимости он оказался не таким уж провальным, как ожидалось. Рост отмечен как по количеству сделок, так и по ценам.

Офисы в бизнес-центрах.

Судя по результатам мониторинга компании "Твоя столицаконсалт", цены предложения офисных помещений в минских бизнес-центрах вели себя довольно подвижно, демонстрируя первые 11 месяцев положительную динамику. Минимальное значение средней стоимости было зафиксировано в январе - 2.081 USD/кв. м, к августу этот показатель поднялся до 2.359 USD/кв. м, в октябре снизился до 2.156 USD/кв. м, в ноябре подскочил до 2.448 USD/кв. м (рост на 13%). А в декабре квадратный метр неожиданно рухнул на 19% - до 1.993 USD (минимум за год).

Что касается долевого строительства, то, по данным мониторинговых исследований компании "Твоя столицаконсалт", в декабре квадратный метр у застройщиков стоил в среднем 1.829 USD, что меньше на 8,5%, чем в январе. Прошлогодний максимум был зафиксирован в августе - 2.214 USD/кв. м.

В прошлом году в Минске совершены сделки купли-продажи с 452 офисными помещениямии, что превысило показатель 2010 года на 1,5%. Рост сделок отмечен и по Беларуси в целом: 720 - в 2010 г., 779 - в 2011-м.

Магазины.

Зато количество сделок в секторе торговой недвижимости сократилось в Минске более чем вдвое.

По информации, содержащейся в реестре цен сделок с недвижимостью по состоянию на 26 января 2012 г., в Минске за 2011 год было реализовано по договорам купли-продажи 205 торговых помещений, в 2010 году - 437. В то же время в Беларуси помещений торгового назначения было продано больше: 918 - в 2011 г., 853 - в 2010-м.

Средняя стоимость предложения торговых помещений в торговых центрах, по данным "Твоя столицаконсалт", снизилась к концу года как на вторичном рынке, так и в секторе долевого строительства - до 2.906 USD/кв. м (годовой минимум) и 2.769 USD/кв. м соответственно. При этом в течение года цены предложения на вторичные магазины колебались в пределах от 2.906 до 3.928 USD/кв. м, в долевом строительстве - от 2.290 до 3.004 USD/кв. м.

Сегодня, если судить по выставленным на продажу объектам, стоимость квадратного метра торговых помещений в торговых центрах начинается от 3.000 USD/кв. м. Что же касается помещений, расположенных на первых этажах жилых зданий, то здесь стоимость "квадрата" находится на уровне 1.700 USD и выше.

Складские помещения.

По результатам прошлого года количество сделок купли-продажи складских помещений в Минске увеличилось почти в 2 раза в сравнении с показателями 2010 года.

По данным реестра цен сделок Национального кадастрового агентства, в январе - декабре 2011 года в Минске было заключено 62 сделки купли-продажи с помещениями складского назначения, в 2010 г. - 35. Причем если в прошлом году рост количества сделок наблюдался в январе и декабре, то в предыдущем году наиболее успешным по числу проданной складской недвижимости оказался апрель.

Если проанализировать динамику всего прошлого года, то наиболее активно продавались складские помещения в первые 6 месяцев. В этот период ежемесячно продавалось по 7-10 объектов. А всего на первое полугодие пришлось 71% сделок, заключенных по итогам января - декабря.

Вторая половина года могла оказаться провальной, если бы не сентябрь и декабрь. Например, в июле в Минске продано лишь 1 помещение, а в августе - 0, в сентябре - 22 склада. В IV квартале динамика предыдущих трех месяцев повторилась почти один к одному. В октябре заключены 2 сделки, в ноябре - ни одной и в декабре - 9.

Что касается Минской области, то за 12 месяцев 2011 года было зарегистрировано лишь 16 сделок купли-продажи, на 4 больше, чем год назад. При этом после 1 июля наступил некий перерыв, покупательская активность возобновилась лишь в декабре.

В целом по Беларуси было продано 144 помещения складского назначения (в 2010 г. - 136). При этом пик покупательской активности пришелся на январь - 19 сделок и декабрь - 23 сделки.

Если судить по размещенным сегодня объявлениям в печатных СМИ и интернет-изданиях, в складских центрах современного типа, расположенных в Минске и Минском районе, стоимость помещений начинается от 900 USD/кв. м.

Что касается долевого строительства, то цена предложения одного квадратного метра комплексов современного типа находится у отметки 800 USD.

Несмотря на увеличение количества сделок купли-продажи в этом году, в Минске по-прежнему сохраняется тенденция, когда аренда является более выгодной, нежели покупка складских помещений. И по-прежнему спрос на качественные складские помещения превышает предложение.

Учитывая большую потребность в складских помещениях, в Беларуси программой развития логистической системы на период до 2015 года определено около 50 площадок для строительства логистических центров. По состоянию на конец 2011 года в стадии строительства находился 41 такой центр. Из них реализация 25 проектов осуществлялась по государственной программе и 16 - как дополнительные проекты по инвестиционным договорам. Наибольшее количество логистических центров (22) строится в Минской области, что обусловлено пересечением здесь двух транспортных коридоров.

Так, вблизи Минска совсем скоро завершится строительство нового складского комплекса. Комплекс общей площадью порядка 7.000 кв. м будет введен в эксплуатацию в феврале 2012 года. Он расположен на площади 5 га в деревне Большой Тростенец, всего в 3 км от МКАД.

На сегодняшний день все строительные работы завершены. В состав комплекса входят 5.200 кв. м складских помещений и 3 этажа административно-бытового комплекса общей площадью 1.500 кв. м, а также крытая автостоянка площадью 630 кв. м. Высота потолков в складском комплексе составляет 7 м. Складские помещения оборудованы секционными воротами, приточно-вытяжной вентиляцией, системой пожаротушения "водяной туман". Офисные помещения выполнены в соответствии с классом "С".

В комплексе имеются собственная котельная и открытая наземно-плоскостная стоянка.

Директор ООО "Коллиерз Интернешнл" Андрей Алешкин считает, что новый объект будет востребован на рынке. Он подходит как для сетей, так и для дистрибьюторов.