Что будет с ценами на квартиры

Доллар растет.  В связи с этим забеспокоились и потенциальные покупатели минских квартир. Что делать: покупать жилье сейчас, или подождать, а вдруг цены упадут?

О том, что может произойти со стоимостью квартир в связи с ростом курса доллара, в своем телеграм-канале рассказала эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская.

— Статистика показывает, что и средние зарплаты растут, и инфляция низкая. И в этом моменте никаких изменений ждать не приходилось бы, но.

На вторичном рынке сделки у нас традиционно привязаны к доллару. Тогда как основная масса граждан получает зарплату в рублях. Рост курса доллара всегда работает одинаково – цены в валюте ползут вниз. Не завтра поползут – процесс разворота занимает около 2-х месяцев. Пропорция снижения тоже не слишком понятна. Например, на практике было: при скачке курса на 30% цены через несколько месяцев снижались на 10%. Но все у нас не так, как раньше, посему просто обозначу: тренд на снижение цен на вторичку в валюте есть.

Рост курса валют бьет и по кошельку граждан: дорожают импортные товары, да и отечественные – поскольку семена, корма, добавки и т.д. закупаются за валюту. Люди смогут меньше сберегать в валюте.

Растущий доллар заставит внимательней отнестись к ценам и застройщиков, которые привязали метр к доллару и евро. Напомню, в начале года мы видели Новую Боровую по  тысяч долларов, новостройки у Грушевки с такой же стартовой ценой. При худшем сценарии увидим снова.

«Так в начале года и кредитов доступных не было», - заметит внимательный человек.

Да, о кредитах.  Нынешняя их доступность спровоцировала повышенную активность рынка и позволила застройщикам к своим традиционным 40% прибыли на метр добавить еще N% (а в дорогих проектах – наконец начать работать с запланированной прибылью).

Повышение ставки рефинансирования, которую прогнозируют экономисты, приведет к повышению ставки по кредитам на недвижимость. И те, кто рассчитывал одолжить у банка эквивалент 30-40 тыс. долл., смогут получить меньше. Обычно на это «меньше» со временем и застройщики и снижают общую цену строящегося метра.

Повторюсь, со временем. Даже если завтра курс доллара будет 3,5, а ставки по кредитам вырастут до 15,4-16% годовых, послезавтра мы не увидим у застройщиков красивых скидок. Только если на неликвид, который не продашь срочно со скидкой в 10% - через полгода будешь отдавать с 30-процентным дисконтом.

А сейчас что делать?

Не ввязываться в валютные рассрочки, если получаешь зарплату в рублях. Это всегда было разумным правилом, но сейчас это правило должны, наконец, усвоить все.

Если нужен кредит (на новостройку или вторичку) -  ускорится, потому что когда условия банков ужесточаться, вам нужную сумму просто не одолжат. И решение квартирного вопроса затянется на неопределенный срок.

Если квартиру нужно продать – тоже следует пошевелиться.

А если жилье не к спеху и средства накоплены – расслабиться и несколько месяцев наблюдать. Те, кто ускорится сегодня, все не скупят. Вторичный рынок пополняется планомерно и обильно. Застройщики проекты не сворачивают (они уже переварили все риски и настроили планов).

Так что никакой катастрофы не будет. Очередная (и с форой по времени для всех участников рынка) «коррекция». Нам ли привыкать.

Читайте нас в: