Так хочется драйва!

По прогнозам Минстройархитектуры, ежегодно рынок жилья будет прирастать не более чем на 3,5—4 млн кв. м. Увеличение темпа возможно только при возрождении льготного кредитования, что в нынешних условиях маловероятно.

Еще более пессимистичны ожидания по коммерческой недвижимости. Многие инвесторы отказались от заявленных планов, а то, что остается в силе, относится главным образом к так называемым бумажным проектам. Будут ли они реализованы — большой вопрос. Столь туманными среднесрочные перспективы не были даже в кризисном 2009 году, утверждают девелоперы.

Если государственные компании могут рассчитывать хотя бы на какую­то поддержку, например на льготное выделение площадок под строительство, то у многих частных строительных и смежных организаций дела обстоят совсем худо.

Вновь звучит критика в адрес указа от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», который до предела осложнил жизнь малым и средним фирмам. Нормативный правовой акт принимался в благих целях: гарантировать защиту интересов заказчика, застройщика и обеспечить безопасность объектов. В итоге основной посыл документа, например в сфере инженерного надзора: преимущественно госпредприятия могут гарантировать выполнение обязательств в полной мере. Сегодня при выборе инженерной организации во главу угла ставится не ее профессиональный уровень, а размер уставного капитала, количество штатных сотрудников, наличие определенных компьютерных программ и др.

Отраслевые ассоциации надеются добиться внесения в указ корректив. Многие считают, что документ был принят осознанно — для поддержки крупных государственных компаний, с чем он худо­бедно справляется, и менять посыл регулятор не намеревается.

Отрасль остро нуждается в толчке, а точнее в финансировании, но вот его­то сегодня никто и не обещает. У государства денег нет, а инвесторы в Беларусь не торопятся. В условиях недостаточного финансирования под угрозой срыва оказались многие вполне благородные начинания, например перевод к 2020 году всего жилищного многоквартирного строительства на энергосберегающие технологии. Теплые дома первого поколения дороже традиционных на 6—8 %, а второго — уже на 20—25 %. Да, в новом жилье затраты на отопление меньше в 2,5 раза, однако эффект от экономии можно будет ощутить только в долгосрочной перспективе, тогда как вложения в оборудование и строительно­монтажные работы — расходы сегодняшнего дня.

Нечто подобное происходит и с многообещающими BIM­технологиями, которые, по заверениям разработчиков, могут снизить себестоимость строительства до 30 %. Впрочем, данные технологии еще нужно разработать и «обкатать», а для этого также требуются деньги. Не получив средств из бюджета, отечественные разработчики попросились на вольные хлеба в надежде заработать на экспортных заказах. Может, хоть там они найдут источник драйва…

Читайте нас в: