За последнюю пятилетку в республике доля ввода индивидуальных жилых домов (по показателю квадратных метров общей площади) составила около трети от общего объеме ввода жилья. Анализ зарубежной практики и данных международной статистики показал, что во многих странах с развитой рыночной экономикой объемы индивидуального жилищного строительства составляют более половины от общего ввода жилья.
Чтобы создать наиболее комфортные условия для проживания в населенных пунктах и за их пределами, руководство страны поставило задачу довести долю ввода индивидуального жилого фонда до среднеевропейской величины.
Перед многоэтажками у индивидуального жилого дома есть определенные преимущества. Главное из них - возможность построить дом с максимальным учетом индивидуальных требований к количеству, площадям и планировке жилых и подсобных помещений. Удобно и то, что строить дом можно очередями, постепенно увеличивая площадь в зависимости от финансовых возможностей и изменений требований к условиям проживания. А размещение дома в пригороде дает дополнительные преимущества, связанные с более благоприятной экологической обстановкой в этих зонах.
"Для увеличения объемов индивидуального жилищного строительства необходимо повысить индустриализацию строительства домов. То есть превращение строительного производства в механизированный поточный процесс изготовления в заводских условиях конструкций, укрупненных элементов и блоков дома с последующей его сборкой на строительной площадке. Передовые технологии индустриального домостроения, максимальная заводская готовность и минимально необходимый механизированный монтаж на стройплощадке позволяют уменьшить затраты труда, расход материалов, повысить качество строительства, сократить его сроки и снизить стоимость дома", - считает заместитель министра архитектуры и строительства Дмитрий Семенкевич.
Согласно Программе индустриального индивидуального жилищного строительства до 2016 г. развитие индивидуального строительства проводится методом "под ключ". Эта мера позволяет расширить производство необходимого количества индивидуальных жилых домов различных типов и архитектурно-планировочных решений. В данном случае застройки появляются на территориях, обеспеченных минимально необходимой социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Поэтому территории для районов индивидуальной застройки должны максимально примыкать к существующим населенным пунктам.
Важно, что размещение районов и кварталов индивидуального жилищного строительства с занятием земель сельскохозяйственного назначения или лесных угодий может производиться только при условии согласования в установленном порядке с президентом Республики Беларусь места размещения таких земельных участков.
До ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов каждый район и квартал индивидуальной застройки должны быть обеспечены минимально необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой. А именно: иметь сооружения и инженерные сети электроснабжения, сети водоснабжения, улицы должны быть с проезжей частью, обеспеченной покрытием песчано-гравийной смесью.
Индивидуальное домостроение предполагает выпуск комплектов изделий и иных элементов для строительства как отдельно стоящих, так и блокированных индивидуальных жилых домов, включая либо не включая услуги по монтажу данных комплектов. В проектной документации на жилые дома, строящиеся по государственному заказу, по решению городского, районного исполнительного комитета могут предусматриваться работы по внутренней отделке помещений. В иных случаях эти работы производятся по желанию гражданина.
Реализация программы обеспечит активное развитие малоэтажного индивидуального жилищного строительства в Республике Беларусь, последовательное увеличение его объемов, в том числе на индустриальной основе в крупнопанельном, каркасном и модульном исполнениях, комплексное развитие территорий с минимально необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой.
В Министерстве архитектуры и строительства считают, что это даст возможность построить дома с максимальным учетом индивидуальных требований к количеству, площадям и планировке жилых и подсобных помещений. А также улучшить условия проживания в индивидуальном жилье, повысить его эстетическую и экологическую привлекательность.
В соответствии с Концепцией государственной жилищной политики Республики Беларусь до 2016 года в стране планируется построить 24,5 млн. кв. м. жилья. Согласно постановлению Совета министров от 31 декабря 2013 г. № 1191 в Беларуси в 2014 году будет построено 1.895 млн. кв. м индивидуального жилья. В 2015 году доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме должна достичь 40%.
