Подрядные работы. Оплатить придется

Обязанность оплаты наступает после приемки заказчиком результата выполненных работ. Она не должна быть связана с какими­либо другими событиями.

Как показывает практика, зачастую заказчики включают в договоры генподряда и субподряда условия о частичном удержании подлежащей оплате суммы до наступления различных событий: приемки в эксплуатацию, возникновения гарантийных обязательств и т. п. Не всегда такие условия могут быть признаны обоснованными.

Согласно п. 3 ст. 660 Гражданского кодекса (ГК), генподрядчик должен оплачивать работы субподрядчика независимо от расчетов между заказчиком и генподрядчиком, даже если договор субподряда содержит условие об оплате после наступления определенного события (после оплаты работ заказчиком, выделения денежных средств для оплаты и т. п.). Пленум Высшего Хозяйственного Суда объясняет это тем, что договор субподряда заключается, как правило, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, тогда как заказ­чик строительства не является стороной указанного договора (постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда»).

Белорусское законодательство предполагает единственное правомерное основание для удержания части стоимости выполненных работ. Оно связано с обеспечением подрядчиком гарантийных обязательств в течение гарантийного срока. Порядок данного удержания регламентирован двумя нормативными правовыми актами: указом от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (п. 1.14) и Положением о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утвержденным постановлением Совмина от 1.04.2014 № 299. Данное удержание касается только 1,5 % стоимости выполненных строительно-монтажных работ и только на объектах жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Согласно названному порядку, средства для возможного устранения ненадлежащего качества строительных, специальных и монтажных работ, выявленного в течение гарантийного срока эксплуатации объекта, резервируются на специальном счете. Такие счета по каждому объекту подрядчик должен открывать в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации. Заказчик, застройщик перечисляют на специальный счет денежные средства в размере 1,5 % стоимости строительных, специальных и монтажных работ, выполненных подрядчиком, без учета налога на добавленную стоимость.

За пользование зарезервированными на специальном счете денежными средствами банк или небанковская кредитно-финансовая организация уплачивают проценты. При этом уровень процентной ставки должен быть не ниже среднего значения для ставки по срочным вкладам (депозитам) для юридических лиц, сложившейся в этом банке или небанковской кредитно-финансовой организации в период начисления процентов.

Зарезервированные средства имеют целевое назначение. Подрядчик может использовать их только для устранения результатов работ ненадлежащего качества в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.n

Читайте нас в: