Рассказывает гендиректор ЗАО "СтройАльянсИнвест" Владимир КАТАКИН.
- Наша фирма изначально создавалась с целью управления инвестициями в сфере недвижимости. Она достаточно молода, но у нас уже есть несколько успешно реализованных проектов. А технический надзор в строительстве, которым мы, как юридическое лицо, начали заниматься совсем недавно, - это логическое продолжение нашей основной деятельности.
Нельзя сказать, что в Минске мало организаций, которые предлагают услуги по технадзору в строительстве и по инженерному сопровождению проектов, но, поработав какое-то время в качестве застройщика, мы поняли, что можем организовать эту работу на более высоком уровне.
Технадзор в строительстве - деятельность лицензируемая, что делает эту услугу востребованной, поскольку получать лицензию ради работы на одном-двух объектах бессмысленно. Естественно, это деятельность регламентированная: существует детально проработанная нормативная база, на основе которой все строят свою работу. Очевидно, что качество работы в таких условиях в первую очередь зависит от квалификации специалистов, которые этот надзор ведут. Поэтому при лицензировании к специалистам-претендентам предъявляются очень высокие требования.
Наши специалисты имеют стаж работы в строительстве не менее 30 лет. Это люди, которые знают стройку как свои пять пальцев. Это позволяет им не только видеть допущенные в процессе строительства недостатки и следить за тем, чтобы они исправлялись подрядчиками, но главное - предупреждать их появление.
Опыт работы, который имеют наши специалисты, позволяет им выходить за рамки своих прямых обязанностей по ведению технического надзора и влиять на подрядчика таким образом, чтобы максимально предупредить возможные отступления от строительных норм и проектных решений. То есть речь идет о способности предвидеть, в каких местах могут быть допущены нарушения в силу низкой квалификации рабочих, недостаточного технического обеспечения, слабого контроля за качеством работ со стороны линейного персонала подрядчика, нарушений технологии производства работ и т. д.
При этом нашим "фирменным коньком" является большое внимание именно к технологии производства работ. Сегодня век технологий. И в строительстве, на мой взгляд, за последний десяток лет произошла настоящая технологическая революция (как, впрочем, и во многих других отраслях). Новые, в основном пришедшие с Запада материалы требуют тщательного соблюдения технологической дисциплины, а ее нарушение ведет впоследствии к возникновению скрытых дефектов, оборачивающихся порой в процессе эксплуатации объекта миллионными потерями.
Поэтому доскональное знание нашими специалистами технологии выполнения работ, за которыми они ведут технический надзор, поставлено нами во главу угла. Мы не довольствуемся имеющимся у нас багажом знаний и постоянно отслеживаем появление на рынке новых технологий и материалов. И это позволяет нам следовать нашему девизу: "Быстрее, качественнее, дешевле!". Хочу только подчеркнуть, что под словом "дешевле" мы понимаем не то, что цена конечного продукта будет самой низкой, а то, что себестоимость эксплуатации в течение расчетного срока будет наименьшей при одинаковых потребительских характеристиках.
Однако максимальный эффект застройщик получает в том случае, если нанимает не только профессиональную службу технического надзора, но и инженерную службу, которая занимается исполнением большинства функций заказчика.
Принимая на себя функции заказчика, мы как инженерная организация можем решать все текущие вопросы, возникающие в процессе реализации проекта, - от проработки бизнес-плана до сдачи объекта под ключ. Землеотвод, техусловия на проектирование, помощь в подготовке технического задания, проведение тендерных торгов на проектирование и генподряд, получение разрешений на строительство, проведение тендеров по выбору поставщиков стройматериалов и оборудования - решение всех этих задач мы готовы взять на себя. И, поверьте, это стоит значительно дешевле, чем если это будут делать неспециалисты.
При этом привлекательность именно наших инженерных услуг состоит в том, что мы бесплатно делаем пробную работу или разрабатываем стратегию действий, которые следует выполнить в рамках реализации того или иного инвестиционного проекта. Благодаря этому заказчик может составить мнение о качестве оказываемых нами услуг и их необходимости для него. В случае заключения с нами договора на инженерные услуги оплата работ производится по факту выполнения работ. НИКАКОЙ ПРЕДОПЛАТЫ!
И, что еще немаловажно, знание строительного рынка не понаслышке позволяет нам существенно минимизировать издержки застройщика при реализации проекта. Причем договорные отношения с заказчиком мы строим таким образом, что мы заинтересованы в экономии его денег.
ЗАО "СтройАльянсИнвест". 220053, г. Минск, Долгиновский тракт, д. 39, к. 505. Тел./факс: (017) 284-77-92/57, e-mail: [email protected] Лиц. № 8894 МАС РБ от 02.11.2014 г. УНП 190523194
