С валютой или без. Бизнес ждет, как будут регулироваться ставки аренды

В Беларуси больше года запрещено устанавливать ставки аренды коммерческой недвижимости в иностранной валюте. Ограничения действуют до 1 января 2024 года.

Теперь бизнес волнует, по каким правилам придется жить дальше, пишет ilex.by.

В прошлом году Законом об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг от 18 июля № 197-З неожиданно внесли изменения и по вопросу формирования арендной платы. Таким образом документ приостановил действие некоторых положений Гражданского и Банковского кодексов. А c 23.09.2022 до 01.01.2024 года для арендодателей установлен запрет определять в договоре размер платы за пользование имуществом в эквиваленте иностранной валюты. Другими словами, ставки должны быть в белорусских рублях без привязки к курсу инвалюты.

Участники рынка пытались выработать и согласовать с госорганами единый подход на случай, если рубль поведет себя нестабильно, но все предложения отклонили. По факту все перешли на индивидуальный принцип ценообразования.

Но «тень» европейской валюты все равно сохранилась. В процессе переговоров по аренде на начальной стадии стартовую ставку, как правило, определяют в более привычном еврономинале. Потом вводятся корректировочные коэффициенты.

Ранее обсуждались варианты привязки арендной платы к ценам на золото, нефть, криптовалютам и так далее. Но они не получили распространения, потому что после анализа выяснилось, что далеко не всегда изменение цен на нефть или драгоценные металлы совпадает с динамикой курсов валют. Кроме того, госорганы не поддержали такие инициативы.

Читайте нас в: