Почем нынче обходятся покупателям садовые и дачные домики и просто участки в садоводческих товариществах, каковы критерии выбора таких объектов - об этих и других особенностях дачного рынка рассказала корреспонденту "БР" специалист аналитического центра "БелЦТН" Ирина Гахович.
Если в советские времена дача рассматривалась как помощь в решении продовольственной программы и использовалась по прямому назначению - огородничество и садоводство, то в настоящее время покупатели рассматривают ее в первую очередь как место отдыха за городом.
Поэтому при выборе вариантов покупатели хотят, чтобы земельный участок был ухоженным и имел площадь не менее 6 соток, чтобы дом был построен качественно и чтобы было удобно добираться на транспорте. Хорошим дополнением считается наличие ландшафтного дизайна на участке. Но отдельно работы по ландшафтному дизайну покупатель, как правило, не оплачивает, и они входят в общую стоимость дачи.
Заявки, поступающие в "БелЦТН", можно условно разделить на две категории.
Первая категория покупателей интересуется дачными кооперативами, расположенными на расстоянии до 10-15 км от Минска. Здесь основной интерес приходится на дачи стоимостью до 10-15 тыс. USD, а также на более дорогие с комфортными условиями проживания. При этом покупатели рассчитывают за эти деньги приобрести дачу с качественно построенным строением на ухоженном участке не менее 5-6 соток. Такие дачи рассматривают как место не только для занятия огородничеством, но и для постоянного проживания и отдыха в летний период.
Вторая часть покупателей ориентируется на категорию недорогих дач до 5-7 тыс. USD. Таких покупателей интересуют преимущественно дачи, расположенные по ходу движения электричек, в экологически чистых районах. Требования к участку: от 4 соток с небольшим садовым домиком. И, по статистике, чем дешевле дача, тем больше покупателей ею интересуется.
Предложение объектов довольно разнообразно - как по ценам, так и по качественным характеристикам.
Дачные участки без строений можно приобрести от 2 тыс. USD. В продаже немало участков с небольшим строением или вагончиком по цене от 4-5 тыс. USD. Такие варианты довольно быстро находят своих покупателей.
В ценовом диапазоне от 6 до 10 тыс. USD предложений больше. Как правило, это небольшие щитовые стандартные домики 80-х годов постройки или участки с недостроенными домами. Такие предложения есть в молодечненском, пуховичском, мядельском и других направлениях.
Но больше всего дач предлагается в ценовом диапазоне от 10 тыс. USD и выше. За 10-20 тыс. USD можно приобрести дачу в живописном месте с кирпичным 1-2-уровневым домом, камином, частичными удобствами в доме, благоустроенным участком от 5 соток. Такие дачи находят своего покупателя обычно среди людей среднего возраста и используются для отдыха и огородничества.
Наиболее устойчивым спросом пользуются дачи в 10-20-километровой зоне столичного пригорода по цене от 10 до 30 тыс. USD (деревни Юхновка, Колодищи, Раубичи и другие).
Продавцам дорогих дач следует учитывать, что цена должна соответствовать качеству. Благоустроенные дачи по цене свыше 30 тыс. USD должны соответствовать определенным условиям: престижное направление, участок не менее 6-8 соток с хорошей зоной отдыха, желательно примыкающей к лесу, близость водоема, хорошие подъездные пути, качественно построенный дом и т. д. Кроме того, желательно наличие на участке гаража и бани.
Такие дачи чаще всего покупают состоятельные люди среднего возраста и обеспеченные молодые семьи. Дача для покупателей этой категории - прежде всего место отдыха или проживания в летний период.
Сегодня на продажу предлагаются элитные дачи, например, в поселке Форт, расположенном недалеко от Заславля. Этот дачный поселок коттеджного типа выполнен в едином архитектурном стиле, территория дач огорожена, есть охрана, ведется видеонаблюдение. Стоимость таких элитных дач с отделкой самыми современными материалами и со всеми коммуникациями начинается от 275 тыс. USD.
Со стороны населения есть спрос на аренду дач в летний период. Но, как считают в аналитическом центре "БелЦТН", дачи - не тот сегмент рынка, который привлекателен для инвестирования средств в недвижимость. Это обусловлено не только большими рисками для собственников, но и сравнительно невысокими арендными ставками.
Может быть, поэтому предлагающих дачи в аренду гораздо меньше, чем желающих ими воспользоваться. В основном сдаются на лето в аренду те дачи, хозяева которых в ближайшее время не готовы выставить на продажу свою загородную недвижимость или по каким-либо причинам не могут за ней ухаживать, но при этом не хотят, чтобы она простаивала впустую.
Что касается цен аренды, то, например, деревянные или кирпичные дачные домики с мебелью и частичными удобствами или без них, расположенные в дачном кооперативе в Крыжовке (молодечненское направление), сдаются на лето по 60-70 USD в месяц. Двухэтажную дачу недалеко от поселка Анусино можно снять по цене 100 USD в месяц.
Дача в мядельском направлении (14 км от МКАД) в живописном месте предлагается в аренду по цене 150 USD в месяц. Дача с участком 4 сотки в Ратомке сдается за 100 USD. Есть предложения и по 350 USD, но это уже будет дом со всеми удобствами.
Крайне редко дачи предлагают в аренду по символической цене - 10-40 USD в месяц. В этом случае владельцы взимают небольшую плату, потому что их основная цель не извлечение дохода, а поддержание участка в надлежащем состоянии и уход за садом и огородом. Арендаторы таких дач в основном - пенсионеры, готовые потрудиться и отдохнуть за городом.
Особенностью текущей ситуации на рынке дачной недвижимости является, как и в других секторах, нежелание продавцов иметь дело с белорусскими рублями при расчете за покупку. Это на сегодня единственный фактор, сдерживающий продажи участков, садовых и дачных домиков.
И. Гахович исключает вероятность увеличения спроса на дачную недвижимость в связи с девальвацией и обесцениванием доходов населения, с ростом цен на овощи и фрукты. Чтобы стать обладателем садового участка пусть даже в отдаленном минском пригороде, надо как минимум 2 тыс. USD. И даже самый богатый урожай, полученный на участке, не сможет покрыть эти расходы. Добавим сюда затраты на проезд до дачи, на покупку посадочного материала, удобрений и т.д.
Более вероятным видится снижение в перспективе спроса на дачную недвижимость в связи падением доходов населения по отношению к долларовым ценам, по которым она сегодня предлагается.
