Ценовая реабилитация

В первый месяц лета квадратный метр жилых новостроек попытался реабилитироваться. До этого несколько месяцев подряд он дешевел в пределах 1%. В июне 1%, или 10 USD, составило уже подорожание.

По итогам июня средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Минска была равна 1.670 USD. Если сравнивать с началом года, то до сих пор наблюдается небольшой рост средней цены квадратного метра - на 2%.

Класс стандарт по новой классификации первичного жилья остается самым многочисленным на рынке и самым популярным среди покупателей. Однако по сравнению с маем цены на новостройки этого класса остались практически на прежнем уровне. В частности, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире равна 1.660 USD, в двухкомнатной - 1.580 USD и 1.540 USD - в трехкомнатной.

Наименьшая разница между максимальной и минимальной ценой предложения на рынке характерна для домов экономкласса - порядка 16%, или 200 USD/кв. м. Наибольшая наблюдается среди домов класса комфорт - 80%, или 1.120 USD/кв. м. Стабильной остается и покупательская активность.

Аналитики сферы недвижимости  отмечают отсутствие каких-либо изменений в ценах на вторичном рынке столичного жилья. Уже более четырех месяцев средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств составляет около 1.540 USD/кв. м. По итогам июня средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах сформировалась на уровне 1.545 USD. В частности, однокомнатные квартиры продавали по цене 1.660 USD/кв. м, двухкомнатные - 1.490 USD/кв. м, трехкомнатные - 1.380 USD/кв. м.

Цены на квартиры с ремонтом и мебелью остались на уровне мая - 1.770 USD/кв. м. В частности, жилой метр в однокомнатных квартирах стоил 1.810 USD/кв. м, в двухкомнатных - 1.750 USD/кв. м и в трехкомнатных -1.840 USD/кв. м.

Стабильность цен на вторичном рынке жилья и широкий выбор квартир располагают к совершению так называемых цепочных сделок, когда покупателю, прежде чем купить новую квартиру, надо продать старую. При этом термины "старая" и "новая" квартиры можно понимать вполне буквально. В последнее время наблюдается тенденция, когда все больше покупателей взамен имеющейся во вторичном жилом фонде квартиры хотят купить недвижимость в новостройке.

Рынок аренды столичного жилья постепенно начинает оживать. До этого несколько последних месяцев наблюдалось сезонное снижение спроса и покупательской активности.

По сравнению с маем средняя стоимость аренды квартир стандартных потребительских качеств осталась практически на прежнем уровне. Лишь однокомнатные квартиры отреагировали на оживление рынка. В среднем их цена выросла на 10 USD, до 370 USD в месяц (без учета коммунальных платежей). Стоимость аренды двух- и трехкомнатных квартир осталась на прежнем уровне - 460 и 500 USD в месяц соответственно. Речь идет о квартирах с ремонтом и с базовым набором мебели.

Средняя стоимость аренды квартир без мебели и в удовлетворительном состоянии составила: около 300 USD в месяц - для однокомнатных, 400 USD - для двухкомнатных и 450 USD - для трехкомнатных квартир.

В середине лета традиционно начинается оживление рынка аренды столичного жилья. В большинстве случаев оно связано со скорым наступлением учебного сезона. Для студентов-арендаторов летнее время всегда было одним из самых сложных, так как большинство из них на время летних каникул уезжают из Минска, но при этом хотят сохранить за собой право на аренду квартиры на следующий учебный сезон.

Чтобы сдаваемые квартиры не простаивали, еще в прошлом году на время отъезда студентов на летние каникулы хозяева предъявляли им требования полной оплаты аренды квартиры. Но год спустя в большинстве случаев этот вопрос уже решается путем нахождения временных арендаторов либо частичной оплаты простоя арендуемой квартиры. К тому же хозяева недвижимости не против и таких способов расчета, как самостоятельный косметический ремонт квартир студентами-арендаторами.

Читайте нас в: