- Наиболее динамично менялись цены на квартиры, которые реализуются путем продажи жилищных облигаций и на условиях долевого строительства, - рассказала в интервью корреспонденту "БР" Татьяна НЕДЕРЕВА-АРХИПЕЦ, руководитель Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО "Твоя столицаконсалт". - За два месяца (с 23 декабря по 23 февраля) они изменились соответственно на 33 и 16%.
Меньше всех - в среднем на 8% - снизились цены в домах-новостройках, которые уже введены в эксплуатацию и в которых квартиры реализуются посредством заключения договоров купли-продажи.
При этом самая низкая средняя цена предложения по состоянию на 23 февраля была зафиксирована в Ленинском районе - 1.368 USD за кв. м. Речь идет о новостройках в Лошице. Самая большая цена за квадратный метр - 1.933 USD - в Партизанском районе.
Самая низкая средняя цена в зависимости от условий реализации оказалась в тех домах, где квартиры реализуются через продажу жилищных облигаций - 1.192 USD за кв. м по состоянию на 23 февраля. В категории купли-продажи средняя цена предложения квадратного метра составляла на эту же дату 1.722 USD, в долевом строительстве - 1.550 USD.
Таковы краткие результаты мониторинга квартир в минских новостройках, который мы еженедельно проводим на основе нашего "путеводителя по новостройкам".
На сегодня в этом путеводителе - 74 объекта коммерческого жилищного строительства, находящиеся на разных стадиях строительства, включая недавно введенные в эксплуатацию. Из них 36 реализуются на условиях долевого строительства, 33 - по договорам купли-продажи и остальные - на других условиях, в том числе через куплю-продажу жилищных облигаций. Дома, строящиеся по линии ЖСК и КИЗов с привлечением льготных кредитов, в путеводитель не включаются.
- Татьяна Николаевна, я как потенциальный дольщик или покупатель квартиры в доме-новостройке могу воспользоваться вашим путеводителем?
- Конечно, можете. "Путеводитель по новостройкам" размещен на нашем сайте. Но в той части, которая имеется в свободном доступе, представлена краткая информация об объекте: его наименование и некоторые характеристики, местонахождение, стадия готовности, срок ввода в эксплуатацию и название застройщика.
Более подробная информация об объекте, размещенном в путеводителе, тоже может оказаться доступной всем посетителям сайта, но лишь в том случае, если застройщик объекта заключит с нами договор и оплатит рекламу своего объекта из расчета 350 тыс. BYR за полугодие.
Причем если раньше путеводитель был просто информационным ресурсом, то сегодня мы работаем над тем, чтобы "путеводитель по новостройкам" сделать продуктом, аналогичным "партнер-кредиту".
Суть "партнер-кредита" заключается в следующем. Существуют банки, которые заинтересованы в продвижении своих кредитных программ. Существуют клиенты, которым нужно помочь выбрать из множества кредитных программ наиболее подходящую, исходя из определенного набора требований - начиная от суммы кредита и заканчивая возможностью и условиями досрочного погашения. А программа "партнер-кредит" позволяет быстро найти кредитную программу, которая соответствовала бы требованиям клиента.
Путеводитель будет действовать по аналогичному принципу. Есть застройщики, заинтересованные в реализации квартир. Есть потенциальные дольщики (покупатели), желающие приобрести квартиру в новостройке. И есть наша программа "путеводитель по новостройкам", которая позволит за очень короткое время сделать выборку объектов, соответствующих запросам клиента.
Мы уверены, что наш продукт будет востребован. Ведь спрос рождает предложение. А спрос на программу, позволяющую потребителю быстро выбрать объект будущей сделки, уже есть, и это растущий спрос.
Сегодня люди теряются на рынке из-за обилия объектов, разнообразия цен (разница может доходить до 900 USD/кв. м). Сложно сделать выбор, когда предлагается жилье абсолютно разного класса, когда нужно проанализировать способы приобретения квартиры, взвесить риски при заключении договоров долевого строительства и купли-продажи, учесть возможные рассрочки платежа и массу других нюансов.
- То есть речь идет о подборе варианта приобретения квартиры в новостройке на основе путеводителя?
- Совершенно верно. Причем в одном случае, пользуясь путеводителем самостоятельно, человек может сделать выборку подходящих вариантов по какому-то приоритету. Например, район, параметры квартиры или что-то еще.
И второй вариант - когда клиент обращается непосредственно к нам и наши специалисты оказывают ему полную услугу по подбору варианта сделки на основе опять-таки путеводителя. То есть в зависимости от тех приоритетов, которые человек выставляет при покупке квартиры в новостройке, с помощью путеводителя будут подбираться объекты, из которых клиент сможет сделать окончательный выбор. Человек может узнать про объект-новостройку и не знать, как долго этот дом возводится и насколько динамично там ведутся работы и ведутся ли они вообще. Или возьмем стоимость квадратного метра. Сегодня она может быть максимально привлекательна. Но хорошо ли это на той стадии, когда дом еще строится, и насколько велики риски вложения собственных сбережений в такой объект?
Другой момент - когда человеку нужна помощь на стадии оформления договора по жилищным облигациям или на стадии оформления договора долевого строительства. Ведь реально заключаемые договоры могут отличаться от примерной формы.
- Может ли человек или организация просто купить у вас подробную информацию о новостройках?
- И это возможно. Мы готовы предоставлять такую информацию как физическим, так и юридическим лицам. Информационная услуга является отдельной составляющей риэлтерской услуги. Она тарифицирована, и мы не видим проблем, препятствующих ее оказанию.
- А если клиент уже подобрал себе варианты и его интересует правовая оценка возможных рисков при заключении предлагаемых заказчиками договоров, скажем, договоров долевого строительства?
- Мы над этим думаем. Очень может быть, что развитие нашей программы по путеводителю будет иметь и такое продолжение. Мы развиваемся, а спрос рождает предложение.
