Минск на фоне Москвы, Варшавы и Вильнюса: Где больше складов, офисов и магазинов

Как наполнен Минск торговыми, офисными и складскими площадями по сравнению с соседними столицами и отличаются ли ставки аренды? Об этом «Белорусы и рынок» узнали из отчетов консалтинговой компании «Коллиерз».

Где разгуляться покупателю?

Торговых площадей в Минске сейчас насчитывается 1 466 тыс. кв. м. В IV квартале ушедшего года введено 25 тыс. новых квадратов. Как видно на инфографике от «Коллиерз», в сравнении с соседними столицами показатель Минска довольно высокий.

Наш сток сравним с Варшавой и превышает Вильнюс, Ригу и Таллин. При этом в Варшаве цена аренды в несколько раз обгоняет минскую и примерно равна московской. Вильнюс выделяется тем, что в нем крайне мало свободных торговых площадей – всего 1,8%.

В Минске вакантность достигает 10% и выглядит высокой на фоне остальных столиц, кроме Москвы. Однако в сравнении с вакантностью других секторов недвижимости белорусской столицы уровень в 10% является умеренным.

Кто предъявляет спрос на торговые площадки в Минске?

Новые объекты в конце 2023 года открывали в основном продовольственные операторы. Так, открылся Unistore в ТРЦ «Сеница», «Санта» в Минск Мире, первый дискаунтер сети «Вожык» в Минске, из непродовольственных операторов – «Спортмастер» в ТРЦ Galileo. Ожидается активизация российских и зарубежных ритейлеров, например, «Л’Этуаль», «Подружка» и других.

Где офисы пустуют?

Бизнес-центрами рынок белорусской столицы перенасыщен еще больше, чем торговыми площадками. Здесь, по последним данным, насчитывается 1 065 тыс. кв. м офисов. Вакантность достигает 18%. О причинах такой высокой доли пустующих площадок мы уже писали: это, во-первых, массовый исход из Беларуси офисоемких отраслей в 2020-22 годах, во-вторых, оставшиеся в стране компании последние несколько лет переезжали из больших офисов в более компактные, также влияя на высвобождение «квадратов».

При этом в Минске строятся новые объекты, которые угрожают пополнить ряды пустующих офисов. Их владельцы на ходу пытаются решить проблему, перепрофилируя назначение своих зданий. Так, в МФК «Газпром» только одна из четырех башен сохраняет офисное назначение, в МФЦ «Минск Мир» – одна из пяти. Назначение других башен корректируется.

По сравнению с другими столицами офисное предложение Минска не выглядит большим – оно сравнимо с Вильнюсом и Таллином. При этом ставки аренды в Минске самые низкие — 5-15 евро/кв. м, тогда как в Варшаве, например, – 15-27,5 евро. При этом вакантность в нашей столице – одна из самых высоких (хуже дела только у Риги).

Склады Минску нужнее всего

Производственно-складской сектор является наиболее устойчивым сегментом коммерческой недвижимости столичного региона. Его объем составляет 1 612 тыс. кв. м. При этом в период 2024-2025 годов ожидается ввод более 300 тыс. кв. м новых площадей.

Спрос на склады и логистические центры в Беларуси высокий, в сегменте крупных площадок ощущается острый дефицит, вынуждающий компании строить собственные (например, Wildberries). Появление новых объектов не приводит к снижению вакантности, она остается на крайне низком уровне – 2%.

Ставки аренды находятся на уровне 6,5 евро/кв. м в месяц. По сравнению со столицами соседних стран это очень высокий показатель, которого достигает лишь Москва.

Вакантность во всех анализируемых городах крайне низкая, при этом в Санкт-Петербурге, Москве и Вильнюсе свободных площадей практически нет.

Доходность складской и логистической недвижимости Минского региона (10,5%) держится на высоком уровне, сопоставимом с Москвой и Санкт-Петербургом. На западе она ниже. Например, в Польше составляет 5,3%, а в странах Балтии – 6,5-6,8%.

Читайте нас в: