Монополия на стройплощадке

По мнению генерального директора СООО «Тамбаз» Льва Хаютина, такие компа­нии, как «То­­паз», «Дана Холдингс», «Монолит Групп» и несколько других, благодаря серьезной государственной поддержке буквально захватили столичный рынок. «Эти компании, как правило, получают участки, не требующие сноса имеющихся строений и отселения жильцов, спорные вопросы решаются в их пользу. Кроме того, они не принимают участия в аукционах, а их хозяйственная деятельность осуществляется в рамках указов главы государства», — отметил собеседник.

 

Из-за низкой плотности застройки в Минске, по словам Льва Хаютина, возведение жилых домов высотой до девяти этажей по большому счету нерентабельно, а получить разрешение на строительство высокоэтажных зданий (от 30 этажей) практически нереально. Для компаний, не имеющих льгот, себестоимость только строительно-­монтажных работ в столице находится на уровне 500 долларов за квадратный метр, а с учетом дополнительных расходов на снос, расселение, проведение инженерных коммуникаций она становится «непроходной» для рынка.

В итоге СООО «Тамбаз» — один из успешных первопроходцев в области монолитно-каркасного строительства в Минске — был вынужден уйти в другие регионы Беларуси, сокрушается глава компании. По его мнению, это красноречиво свидетельствует о положении дел на столичном рынке. Впрочем, и работа в регионах не является спасением и панацеей, поскольку там конъюнктура цен и другие факторы также складываются не лучшим образом, отмечает собеседник.

Двояко оценивает ситуацию директор ООО «Вива Капитал» Вадим Тачкин. Он также полагает, что у нас сформировались строительные холдинги с признаками монопольного положения на рынке, но при этом выделяет не только недостатки, но и преимущества их появления.

«Положительно для покупателей жилья то, что они имеют дело с крупными компаниями, которые государству легче контролировать, — считает Вадим Тачкин. — Такова специфика нынешних, кризисных реалий. Подобные меры приняты в интересах столичных дольщиков: в последние годы на первичном рынке увеличилось количество долгостроев. Несколько строительных компаний, получивших широкие полномочия в Минске, одновременно несут серьезную ответственность перед городскими властями и отвечают слишком многим, чтобы сознательно допускать нарушения».

К безусловным минусам эксперт отнес уменьшение количества продавцов новостроек и в связи с этим сужение конкурентного поля. «Лишь непростая финансово-экономическая ситуация на рынке пока удерживает эти крупные холдинги от повышения цен на строящееся жилье», — подчеркивает собеседник.

К тому же без серьезной кредитной поддержки дольщиков «освоить и переварить» такой колоссальный объем строительства жилья Минску будет весьма затруднительно. Возможно, впоследствии применительно к этим компаниям разработают специальные кредитные продукты. Пока этого не произошло, строящиеся объекты улучшенных потребительских характеристик застройщик вынужден предлагать рынку по цене экономкласса и оптимизировать проекты под текущую платежеспособность.

Вадим Тачкин также считает, что невысокая цена реализации не позволяет в полной мере использовать при строительстве жилья передовой мировой опыт. «У нас не хватает средств на то, чтобы привлекать дорогостоящих западных специалистов и с их помощью создавать интересные и уникальные многоквартирные дома, — сетует руководитель. — Поэтому пока мы вынуждены строить в основном объекты эконом- и комфорт-класса, насыщая рынок доступным жильем и лишь догоняя остальной мир в вопросах современного жилищного строительства».