Эксперт рассказал, сколько будет стоить квадратный метр в Минске

Что будет с ценником на квадратные метры в Минске, спрогнозировал телеграм-канал «Литовская о жилье».

Цены у нас зависят от трех основных факторов:

1. Реальные доходы населения в долларах

2. Доступность кредитования

3. Настроения (в последние годы – и настроения инвесторов).

Смотрим прогнозы ЕАБР: 2,0% прирост ВВП благодаря расширению внутреннего спроса и  роста доходов населения,  стимулирующей бюджетной политике. Инфляция 8%. Среднегодовой курс доллара – 3,25 рубля.

В переводе на понятный язык – доходы в этом году будут подрастать, пишет телеграм-канал.

Кредиты на недвижимость останутся, но чуть жестче станут подходы к кредитованию, возможно подрастание ставки до 15-15,5% и/или изменения подходов к оценке долговой нагрузки. То есть те, кто рассчитывает на кредит, смогут взять в долг у банка меньше, чем могли взять в 2023-м.

Настроения  будут позитивные (при долларе в понятном коридоре и отсутствии каких-либо пугающих событий). Стимулировать спрос на квартиры будет отсутствие иных способов сохранить валютные сбережения. Вклады нынче не выгодны (если не считать некоторые рублевые, но этот способ сбережения у наших граждан еще долго будет считаться рискованным). Остается единственный понятный механизм – купить квартирку и сдавать.

В общем, все вводные говорят о том, что цены квадратных метров (и на первичном, и на вторичном рынке) будут (в рамках статпогрешности, но)  - медленно подрастать. К концу года будем иметь еще плюс 3-5% к нынешнему ценнику в валюте на ликвидные объекты.

Но следует учитывать один нюанс. Те, кто берет кредит на недвижимость, рассчитывает на девальвацию в течение ближайших трех-пяти лет и соразмерное увеличение доходов в белорусских рублях. Но если ставка 15%, курс стабилен +/- 2%, а  доходы в рублях растут далеко не на 15% в год...Кредит на жилье выходит  слишком дорогим. (Собственно, потому и ужесточают условия ипотечного кредитования - о нас заботятся). Не исключено, что к середине года массовый потребитель это заметит. Что притормозит спрос, не позволит ценнику установить какие-то рекорды.

Пока так. Год будет неплохим. Но как всегда с оговоркой: если ничего шокирующего не случится.

Читайте нас в: