Крепнет мода на свой дом

Сектор индивидуального домостроения растет, однако недостаток интересных кредитных продуктов тормозит процесс.

По данным Белстата, в первом полугодии 2017 года в стране введено в эксплуатацию 813,1 тыс. кв. м жилья в индивидуальных жилых домах, что на 2,9 % больше, чем в аналогичном периоде 2016-го. Положительная динамика в этом секторе контрастирует с продолжающимся падением показателей по многоквартирным жилым домам в городах. Во втором случае объемы сдачи жилья в эксплуатацию уменьшились на 13,1 %, до 966,8 тыс. кв. м.

В первом полугодии нынешнего года на индивидуальное домостроение пришлось 42,4 % вновь созданного жилого фонда. Цифра вписывается в целевые ориентиры Государственной программы «Строительство жилья» на 2016—2020 годы, утвержденной постановлением Совмина от 21.04.2016 № 325. Согласно документу, в нынешней пятилетке именно частный сектор застройки должен получить приоритетное развитие.

Авторы программы отметили рост интереса граждан к проживанию в индивидуальных домах. Такое жилье обладает определенными преимуществами перед многоэтажной застройкой, в том числе позволяет максимально учесть индивидуальные требования к количеству, площади и планировке жилых и подсобных помещений, возводить объект очередями, наращивая его площадь соразмерно финансовым возможностям и пожеланиям. Размещение жилого дома в пригородной зоне дает дополнительные преимущества, связанные с более благоприятной экологической обстановкой.

Как ожидается, в ближайшие годы в Беларуси будут активно распространяться прогрессивные технологии возведения индивидуальных жилых домов, в частности каркасных. Для таких строений характерны минимальные сроки строительства, высокая точность проектирования и разработки узлов и деталей. Возводить «каркасники» можно в любую пору году, нет необходимости использовать тяжелую технику на стройплощадке. Комплект жилого дома может быть изготовлен в заводских условиях в соответствии с проектной документацией и доставлен на участок заказчика.

Дом vs квартира

Возможность применить индустриальный способ строительства существенно снижает затраты и, как следствие, конечную цену жилья для потребителя. В этом заключается одно из главных преимуществ «каркасников», им обусловлен драйвер моды на индивидуальное домостроение.

«Согласно всем нормативам Беларуси, несложный по архитектуре теплый дом с бюджетными материалами отделки и комплектующими можно построить из расчета 250 долларов за квадратный метр. Средняя же стоимость «квадрата» варьируется в пределах 250—500 долларов в эквиваленте», — рассказал «БР» директор ООО «МаланСтрой» Андрей Малышко.

Пока в каркасных домах используются в основном импортные комплектующие. С появлением в стране отечественных аналогов по доступной цене себестоимость этого типа жилья можно будет дополнительно снизить.

Впрочем, и при нынешних прайсах добротный дом на 100 «квадратов» можно возвести за 25—50 тыс. долларов. Даже с учетом рыночной стоимости земельного участка такое жилье в пригороде Минска обойдется в два-три раза дешевле аналогичной по площади трехкомнатной квартиры за МКАД. При этом разница по сравнению с ценой столичной квартиры будет уже 3—4-кратной.

Добавим к этому отсутствие коммунальных платежей у собственников индивидуальных домов, а ведь со следующего года, как обещают, владельцы квартир будут покрывать 100 % коммунальных затрат, за исключением расходов на тепловую энергию. Учтем минимальные затраты на отопление энергоэффективных каркасных домов — и преимущества своего дома становятся очевидными.

Куда смотрят банки?

Пожалуй, единственным сдерживающим фактором для развития индивидуального домостроения остается слабый доступ к заемному финансированию. Государственная программа делает ставку на собственные средства граждан и организаций, что в условиях подавленного покупательского спроса, вероятно, опрометчиво.

Более активную позицию в этом сегменте рынка недвижимости могли бы занять банки и расширить возможности заемного финансирования, тем более что ставка рефинансирования опустилась до рекордного минимума. «К сожалению, пока нет адекватных и доступных всем кредитных продуктов для возведения индивидуального дома», — сетует Андрей Малышко.

Вероятно, пока финансисты попросту не сориентировались в трендах на рынке недвижимости и появление новых кредитных продуктов — дело будущего. Ведь там, где есть растущий спрос потребителей, всегда появляются сопутствующие услуги.