Снижение ставок и рост вакантности: что происходит на рынке офисной недвижимости

Ушедший год был достаточно активным годом, но вместе с тем говорить о каких-то сильно положительных тенденциях не приходится. Ставки идут вниз, вакантность растет, а инвестиционная привлекательность офисной недвижимости и вовсе упала.

В 2021 году произошло снижение ставок аренды на помещения в бизнес-центрах различного класса качества:

• класс «А»: -16%,
• класс «В+»: -8%,
• класс «В»: -1%,
• класс «С»: -5%.

Вакантность в бизнес-центрах Минска выросла на 35% в сравнении с началом 2021 года (рост вакантных площадей – около 50 тыс. кв. м.).

Для рынка офисной недвижимости характерны следующие тенденции:

• существенное снижение спроса среди ИТ-арендаторов,
• релокейт многих крупных компаний ввиду нестабильной экономической и политической ситуации в стране,
• не готовность арендаторов делать ремонт за свой счет и, в целом, сейчас они редко рассматривают помещения без базовой отделки,
• постепенное восстановление спроса, если сравнивать с 2020 годом – однако сегодняшний спрос все еще существенно уступает спросу, который наблюдался в 2019 году.

В 2021 году произошло снижение объемов сделок купли-продажи офисных помещений на 32% в сравнении с 2020 годом и на 63% в сравнении с достаточно стабильным 2019 годом, пишет портал t-s.by.

Объем инвестиций в офисную коммерческую недвижимость также существенно уменьшился. За 2021 год совокупный размер инвестиций составил порядка 30 млн долларов, в то время как в 2020 году он был на уровне 60 млн долларов, а в 2019 году – 70 млн долларов.

На данный момент наблюдается существенное снижение заинтересованности инвесторов в покупке офисных помещений и объектов. Сейчас потенциальные инвесторы больше смотрят в сторону торговой недвижимости ввиду меньшего количества рисков и более высокой доходности.

Читайте нас в: