Рост с оговоркой

Прошлый год для рынка коммерческой недвижимости большинство аналитиков охарактеризовали как самый спокойный за последние как минимум лет 5. Не было ни скачков, ни падений. Цены если и менялись, то в пределах погрешности. Объекты пусть и в небольшом количестве (раз в 5 меньшем, чем декларировали застройщики), но сдавались. То есть не отмечалось ни проявлений застоя, ни взрывов активности.

Каким же будет нынешний год, корреспондент "БР" спросил у руководителя отдела "Недвижимость для бизнеса" группы компаний "Твоя столица" Юрия ПОПОВА.

- Я думаю, что в целом для рынка коммерческой недвижимости год будет хорошим. Цены продаж как офисной, так и торговой недвижимости немного, в пределах разумного, поползут вверх. В первую очередь на качественные объекты.

Постепенного роста цен следует ожидать в секторе долевого строительства административных объектов. Потому что доля объектов, в которых можно приобрести офис в собственность на условиях долевого строительства, с каждым годом уменьшается. Это обусловлено желанием застройщиков возводить бизнес- и торговые центры для сдачи в аренду, а не на продажу мелкими долями, в том числе на стадии строительства. По законодательству, если объект строится по инвестиционному договору, то застройщик не имеет права привлекать дольщиков.

Предложение встроенных офисных и торговых помещений в жилых новостройках также будет сокращаться в силу уменьшения объемов жилищного строительства в черте города.

То есть приобрести офис или магазин в собственность на стадии строительства будет все сложнее. А дефицит, как известно, провоцирует рост цен. Повторюсь, в пределах разумных возможностей и желаний покупателей.

Ставки арендной платы на административные помещения в худшем случае останутся на прошлогоднем уровне, в лучшем - снизятся. Прежде всего в бизнес-центрах классов "В" и "С". Это станет возможным благодаря вводу новых объектов.

Говоря об арендных ставках в офисном секторе, следует еще учитывать потенциальные возможности рынка. Бизнес не может платить больше, чем ему позволяет финансовое положение.

Полагаю, что невысокая платежеспособность потенциальных арендаторов и появление новых деловых центров будут не только сдерживать рост арендных ставок, но и стимулировать девелоперов на создание объектов, способных сохранять свою конкурентоспособность как можно дольше.

Ожидается увеличение предложения торговых площадей в аренду благодаря вводу строящихся сейчас торговых и торгово-развлекательных центров и многофункциональных комплексов. Но в то же время нужно понимать, что ставки в этом секторе не будут проседать, потому что дефицит торговых площадей велик и он сохранится. Это обусловлено также расширением локальных и приходом внешних торговых сетей.

Еще одна тенденция, которая усилится в 2013 году, - это строительство небольших (до 10-12 тыс. кв. м ) торговых центров в микрорайонах типа ТЦ "Корона" с продуктовой частью на первом этаже и промтоварной - на втором. Среди строящихся я бы назвал ТЦ "Бонус" на ул. Колесникова в микрорайоне Каменная Горка.

В целом я не жду значительных ценовых колебаний на рынке в нынешнем году.