Мониторинг цен на квартиры в г. Минске за 2 квартал 2009 год

Темп снижения цен по сравнению с первым кварталом 2009 (-20%) уменьшился более чем в 2 раза. Количество выставленных на продажу квартир в интернет и в базе данных агентств недвижимости за 3 месяца уменьшилось с 11000 до 9700. Однако это всё равно почти в 4 раза больше чем в начале 2007 года, когда на рынке недвижимости Минска продавалось около 2500 квартир.

Во 2-м квартале 2009 года наиболее значительно снизилась средняя цена на новостройки в Минске с 1390 USD кв. мдо 1250 USD кв. м - на 10% за 3 месяца. Цена на новостройки Минска колеблется от 870 USD кв. м до 2000 USD кв. м Как отмечают специалисты, не стоит кидаться на дешёвые предложения, нужно обращать внимание на степень готовности дома, надежность застройщика, качество строительства, материал стен и удобство расположения. Общемировая практика показывает, что стоимость квадратного метра квартир в больших городах в домах разного качества и месторасположения может отличатся в разы.

На 20 июля лидерами по величине средних цен предложения квартир в Минске являются Центральный (1627 USD кв. м) и Первомайский (1512 USD кв. м) районы. Самые низкие цены в Заводском (1219 USD кв. м) и Московском (1305 USD кв. м) районах.

 За второй квартал 2009 года больше всего снизились цены на квартиры в Октябрьском районе (-11,35%) и Заводском (-10,88%) районах. Меньше всего квартиры подешевели в Центральном районе (-5,47%). Цены в остальных районах города снизились в пределах на 8-10%. По сравнению с 1-м кварталом 2009 года темпы снижения цен замедлились. Индекс ценового ожидание растет уже несколько месяцев подряд. Ели бы не мировой финансовый кризис, то можно было бы прогнозировать раст цен на недвижимость Минска уже в сентябре-октябре 2009 года.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в г. Минске на 1 июля 2009 по-прежнему является Фрунзенский район (19% от всего предложения).

Квартиры в новостройках г. Минска предлагаются по коммерческим ценам от 870 до 2000 USD за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске снизилась за 2 квартал 2009 года на 10% и составляет сейчас 1250 USD кв. м.

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и в Киеве:

Киев: средняя цена на вторичном рынке 2229 USD кв. м вырасла за 2-й квартал 2009 года на 1,31 %. Средняя цена квартир на первичном рынке Киева ниже, чем на вторичном и составляет 1890 USD кв. м, что на 8% выше чем 3 месяца назад. Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.

Москва: средняя цена на вторичном рынке снизилась за 2-й квартал 2009 года на 7% с 4300 USD кв. м в начале апреля 2009 года, до 4000 вначале июля 2009 года. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.

Мониторинг подготовлен информационно-аналитическим центром портала Realt.by - недвижимость.

Читайте нас в: