Судя по данным Национального кадастрового агентства, в Минске в прошлом году переходов права собственности на офисную недвижимость (административно-хозяйственные здания, административные и многофункциональные помещения) было зарегистрировано 454 (общая площадь - 52,5 тыс. кв. м), или на 10% больше, чем в предыдущем году, в Беларуси - 884 (рост на 12,7%).
Положительная динамика была обеспечена в первую очередь благодаря увеличению предложения при одновременной стабилизации цен.
Так, согласно результатам ежеквартального мониторинга, который проводят специалисты группы компаний "Твоя столица", в течение 2010 года прирост предложения офисных площадей в Минске составил почти 38 тыс. кв. м.
Цены предложения на вторичном рынке офисных помещений в течение всего года оставались в среднем на уровне 2.400 USD/кв. м, в сегменте долевого строительства - 1.900 USD/кв. м. Исключением стал I квартал года, когда средняя цена снизилась до 1.550 USD/кв. м. Покупатели тоже чаще всего спрашивали офисы площадью до 50 кв. м - (56% спроса) и 51-100 кв. м (25,4%).
Согласно данным Национального кадастрового агентства, на которые ссылаются специалисты "Твоей столицы", в течение прошлого года было зарегистрировано 626 случаев возникновения права аренды (общая площадь - 241,2 тыс. кв. м). Наибольшей популярностью (66,7% спроса) у потенциальных арендаторов, как и раньше, пользовались офисы до 50 кв. м. На втором месте (23%) - офисы площадью 51-100 кв. м. Сделки с объектами, у которых площадь превышала 1.000 кв. м, оставались единичными.
Арендные ставки в бизнес-центрах классов "А" и "В" выросли за год на 5% (15% относительно достигнутого в I квартале минимума). Ставки в бизнес-центрах класса "С" были более стабильными. Снижение по итогам года составило 3% (рост на 10,5% относительно минимального уровня).
Средний уровень вакансий площадей в бизнес-центрах столицы по состоянию на конец 2010 года составил почти 10%. В некоторых бизнес-центрах, преимущественно введенных в 2010 году, уровень вакансий достигал 40%.
Среди положительных тенденций, отмеченных в прошлом году, аналитики называют оживление со стороны девелоперов, занимающихся реализацией крупных инвестпроектов. В частности, активизировались работы на таких объектах, как многофункциональные комплексы "Магнит" и MontBlanс, бизнес-центр Futuris.
Столичный рынок торговой недвижимости в прошлом году характеризовался как негативными, так и позитивными моментами. Вопреки ожиданиям, за год в Минске не было введено в эксплуатацию ни одного нового торгового либо торгово-развлекательного центра. Ранее девелопером заявлялось, что до конца года будет запущен в эксплуатацию торговый центр "Европа" (2-я очередь). Однако его ввод был сдвинут на более поздний срок. К позитивным особенностям специалисты "Твоей столицы" относят активное развитие белорусских продовольственных сетей, в том числе в регионах.
К ключевым событиям на рынке торговой недвижимости можно отнести открытие гипермаркета "Материк", третьего по счету в сети ProStore, а также гипермаркета "Строительный дом "ОМА".
В последних числах апреля 2010 г. Мингорисполкомом было зарегистрировано ИООО "Маркс энд Спенсер Бел". Скорее всего, как полагают специалисты "Твоей столицы", речь идет о франчайзинговом проекте. Marks&Spencer (M&S) - крупнейший британский производитель одежды и одна из крупнейших мировых розничных сетей. Немецкий бренд Hugo Boss открыл свой магазин в Минске.
Ряд важных событий произошел на региональном рынке. Как сообщают в Информационном центре коммерческой недвижимости (ИЦКН) ОДО "Твоя столицаконсалт", производитель и торговец косметикой ООО Stendera ziepju fabrika (Stenders) заключил договоры франшизы и открыл первый магазин в Барановичах. Российская компания "Корпорация "ГРИНН" вышла на белорусский рынок, инвестировав в строительство и открытие своего первого продовольственного гипермаркета "Линия" в Гомеле.
Что касается арендных ставок и цен, то они демонстрировали в прошлом году отрицательную динамику.
По данным ИЦКН, средние ставки арендной платы по торговой недвижимости по итогам 2010 года снизились по сравнению со средними ставками за 2009 г. на 5,2%, составив 33 EUR/кв. м в месяц.
В течение 2010 года средние цены предложения торговой недвижимости в секторе долевого строительства были относительно стабильными и составили 2.808 USD/кв. м. Это на 17% ниже по сравнению с аналогичным показателем 2009 года.
Средняя цена предложения торговых объектов на вторичном рынке изменялась от 2.000 до 2.250 USD/кв. м. По итогам года снижение относительно 2009 г. составило 16,7%.
По данным РУП "Национальное кадастровое агентство", в 2010 году спрос на торговые помещения в сегменте аренды в течение 2010 года составил более 265 тыс. кв. м, в сегменте купли-продажи - более 97 тыс. кв. м.
