Будильник для стройки

По данным Национального кадастрового агентства, минувшей весной в Минске ежемесячно регистрировалось в среднем около 1300 переходов права собственности на квартиры. Всего же за март — май 2013 года были заключены 3892 сделки. Для сравнения: даже весной относительно стабильного 2013­го их было на четверть меньше. Если учесть, что формируемый столицей тренд, как правило, через пару месяцев подхватывают регионы, пробуждение вторичного рынка жилья в скором времени может распространиться на всю страну.

Как отмечают риелторы, на всплеске покупательской активности сказалось сразу несколько факторов, в том числе отложенный спрос и основательно просевшие цены, сделавшие жилье более доступным.

Есть надежда, что вслед за «вторичкой» рост спроса затронет и первичный рынок жилья, что будет весьма кстати. Разочарованные вялой покупательской активностью застройщики в последние годы стабильно снижали темпы работ на стройплощадках. По данным Белстата, в январе — мае 2016 года ввод в эксплуатацию жилья в многоквартирных жилых домах в целом по стране упал на 10,2 % (до 772 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом 2015­го. При этом в Минске наблюдалось наиболее значительное по сравнению с областями падение темпов жилищного строительства.

Оживление столичных покупателей дает шанс всему строительному комплексу, а заодно и производителям стройматериалов, для которых жилищный рынок всегда был «тягловой лошадкой».

Других «лошадок» на горизонте не видно. Рынок коммерческой недвижимости пока «переваривает» то, что было построено на волне строительного бума предыдущих лет, и в ближайшие годы едва ли порадует значительным количеством новых объектов. Тем более что, например, в секторе торговой недвижимости столицы вот­вот ожидается ввод в эксплуатацию сразу трех крупнейших торгово­развлекательных центров, которые удвоят совокупные арендные площади уже действующих в столице ТРЦ.

Правда, это «вот­вот» растянулось уже на несколько месяцев, а сроки ввода «новичков» неоднократно откладывались. Не спешат распахивать двери и новые средние, а также малые торговые объекты. Осторожность девелоперов понятна: трудно рассчитывать на устойчивый спрос на помещения со стороны арендаторов на фоне падающих розничных продаж.

В таких условиях даже устойчивое восстановление спроса на жилье, скорее всего, не приведет к развороту тренда и не позволит стройкомп­лексу страны вернуться к стабильному росту. В лучшем случае у застройщиков и подрядчиков возникнет ощущение достигнутого дна, опуститься ниже отрасль уже не должна.

Многие организации по­прежнему вынуждены искать драйверы роста не на внутреннем, а на внешнем рынке. Данный постулат касается как строительных, так и смежных промышленных предприятий.

Опыт филиала «Домостроение» Шкловского завода газетной бумаги свидетельствует о том, что белорусам вполне по силам работать не только на традиционных рынках СНГ, но и выходить на рынок ЕС. Как заверили на предприятии, поставки деревянных домиков из Шклова во Францию (даже с учетом плеча доставки в 2 тыс. км) более выгодны, чем продажи на внутреннем рынке. Заграница нам поможет, если сами захотим.