По оценке отдела консалтинга и аналитики группы компаний "Твоя столица", в первом полугодии 2014 г. первичный рынок жилья находился в достаточно стабильном состоянии. Заметных колебаний в ценах отмечено не было, актуальные предложения поступали и поглощались рынком равномерно.
Если в течение всего минувшего года наблюдался ощутимый рост стоимости квадратного метра (на 22% за 12 месяцев), то за нынешнее первое полугодие на рынке новостроек существенного изменения цен не зафиксировано. Правда, в I квартале отмечался их небольшой рост (на 3,3%), но во II квартале было отмечено уже незначительное снижение.
Всего с начала года средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 1,8% и на конец июня составила 1.666 USD. Наиболее однородные цены характерны для объектов класса "эконом". Наибольшим же разбросом цен характеризуется класс "комфорт": предложения в нем могут различаться в цене почти на 80%.
При этом по итогам полугодия структура предложения квартир на первичном рынке выглядит следующим образом: большинство - 62% - относятся к классу "стандарт", 19% - "комфорт", класс "эконом" занимает 13%, а оставшиеся 6% - "престиж".
Цена квадратного метра в конечной стадии готовности варьируется от 1.400 USD в классе "эконом" до 2.467 USD в сегменте "престиж".
Тенденция к снижению цен наблюдается и на вторичном рынке жилья. Правда, пока едва заметная. Объем предложения "вторички" в Минске в первом полугодии вырос более чем на 40% по сравнению с показателем предыдущего года. А вот количество сделок, заключаемых в этот период, сократилось почти на 25%.
В такой ситуации, отмечает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко, закономерно было бы ожидать ощутимого снижения цен. Однако средняя стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств с начала года колебалась в пределах 1-3% и уменьшилась лишь на 17 USD, составив по итогам полугодия 1.545 USD/кв. м, что стоит считать весьма сдержанной реакцией рынка.
Квартиры со свежим ремонтом в первом полугодии продавались в среднем на 230-250 USD за 1 кв. м дороже, чем без него. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 1.768 USD.
По информации "Твоей столицы", показатель I квартала стал рекордно низким по количеству купленных квартир за последние два года. В январе произошло резкое снижение числа заключенных сделок, однако уже в феврале их количество вернулось к уровню конца 2013 г. Снижение активности покупателей эксперты связывают с крайне высокой стоимостью кредитования сделок с недвижимостью.
На рынке аренды жилья также отмечалась довольно спокойная ситуация. Сезонный рост цен, наблюдаемый обычно в мае - августе, в этом году был незначительным. После рекордного роста осенью прошлого года ставки арендной платы стали постепенно снижаться и стабилизировались на уровне января - февраля текущего года.
Наиболее дорогими с точки зрения аренды районами Минска в первом полугодии оставались центр, а также весь проспект Победителей и улица Заславская. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих районах составила от 450 USD, двухкомнатной - от 500 USD. Чуть ниже ставки аренды сложились в остальной части микрорайона Веснянка и в районе площади Победы.
Специалисты агентства ожидают в ближайшие месяцы сохранения арендных ставок на нынешнем уровне. Сезонный осенний рост, по оценке "Твоей столицы", может составить 20-30 USD/кв. м.
