Зачем заключать договор аренды сегодня, если офисы не готовы полностью к сдаче и застройщик еще ведет строительно-монтажные работы? Вопрос со стороны арендатора разумный и вполне обоснованный, особенно если учесть, что на минском рынке офисной аренды сегодня представлено достаточное количество предложений. Своими рассуждениями на эту тему с корреспондентом "БР" поделился Алексей КОНЮШЕНКО - коммерческий директор ОАО "Мосстройкомплект", которое является застройщиком БЦ "Терминал".
- Как в целом можно охарактеризовать текущее состояние рынка аренды офисных помещений в Минске?
- Сегодня в условиях ухудшения финансово-экономической ситуации многие предприятия особенно тщательно подходят к принятию тех или иных решений, предъявляя повышенные требования к уровню рисков при заключении сделок и стремясь прогнозировать собственную деятельность на относительно короткий период времени. Это в чем-то естественная и вполне предсказуемая реакция на изменение внешних условий. Большинство компаний стремятся сократить расходы и принимают к рассмотрению варианты, которые, по их мнению, обеспечивают минимальный уровень риска. Аренда офисов в строящихся объектах на первый взгляд к таким вариантам не относится. Однако в отношении бизнес-центра "Терминал" данное утверждение представляется нам неуместным.
- Чем же вы отличаетесь от других застройщиков, которых в Минске множество?
- Прежде всего, стадией строительства. На сегодня на объекте практически полностью завершены общестроительные работы, в том числе внутренние, выполнены монтаж всех инженерных сетей здания и их поэтажная разводка, ведется монтаж лифтового оборудования. Планируемый период окончания строительства - июль 2009 года, и с учетом оставшегося объема работ этот срок представляется вполне реалистичным. В здании специалистами БРТИ уже ведутся обмеры фактических площадей, в июне будет готов технический паспорт.
На объекте одновременно работают более 10 подрядных организаций, что позволило обеспечить параллельное выполнение одного вида работ несколькими подрядчиками и существенно сэкономить время строительства. Еженедельно обновляемый график выполнения строительных работ можно просматривать в режиме реального времени на сайте компании (www.idc.by).
Уже ведется активная работа по созданию собственной управляющей компании, которая будет заниматься эксплуатацией и обслуживанием здания, предоставляя разнообразные сопутствующие услуги арендаторам.
- В каком состоянии будут передаваться помещения арендатору?
- В состоянии полной рабочей готовности - арендатор получает комплект ключей и приезжает работать, не затрачивая ни минуты на подготовку офисов к эксплуатации. При желании для арендатора силами управляющей компании могут быть выполнены дополнительные работы - дизайн-проектирование офиса, организация дополнительных рабочих мест, установка внутриофисных перегородок и т. п.
- Так в чем же преимущество арендатора при заключении договора аренды сегодня?
- Понимая, что процесс смены офиса всегда сопровождается дополнительными тратами и потерями, мы со своей стороны готовы помогать нашим арендаторам в этом вопросе, в том числе финансово. Для этого мы разработали своеобразную бонусную программу, которая позволяет арендаторам получить арендные каникулы по нулевой ставке на период переезда и обустройства в новом офисе в БЦ "Терминал". Продолжительность арендных каникул зависит от размера арендуемой площади и сроков заключения договоров аренды. Помимо этих бонусов, арендатор вправе рассчитывать на получение дополнительных скидок в зависимости от условий оплаты аренды и размера арендуемых площадей, то есть конечная цена для арендатора является весьма привлекательной.
- Каким образом оформляется договор аренды, когда здание еще не сдано в эксплуатацию? Что и как вы можете гарантировать арендатору, желающему арендовать офис в БЦ "Терминал"?
- До ввода в эксплуатацию бизнес-центра мы заключаем договоры предварительной аренды, имеющие фактически тот же статус, что и основные договоры. В них прописываются основные условия аренды, а также гарантии, в том числе финансовые, для арендатора о заключении с ним договора аренды на согласованных условиях.
Адекватность предлагаемых условий современным реалиям рынка подтверждает тот факт, что на сегодня здание бизнес-центра заполнено арендаторами практически наполовину. В успешной скорой сдаче оставшихся площадей мы не сомневаемся и предлагаем потенциальным арендаторам принимать решения уже сегодня, получая взамен выгодные скидки и бонусы.
Ознакомиться с предложениями и заключить договор аренды вы можете в центре продаж компании-застройщика: г. Минск, ул. Немига, 40-701. Адрес БЦ "Терминал": Минск, ул. В. Хоружей, 25/3. Тел.: (017) 226-05-01, 226-05-02, (029) 131-05-02. ОАО "МОССТРОЙКОМПЛЕКТ". УНП 101305916.
