Опасная черта

Объекты премиум-класса, где спрос пока опережает предложение, жилье экономкласса, если оно не дороже 900 USD/кв. м, и небольшая доля новостроек бизнес-класса - это то, что сегодня реально готов приобретать потребитель.

По многим объектам цена реализации вот-вот приблизится к себестоимости строительства, которая только за 10 месяцев текущего года выросла на 16,2% благодаря индексу цен строительно-монтажных работ. Конкуренция между новостройками, особенно в бизнес-классе, с каждым днем возрастает. А тут еще государственные застройщики начали дышать в спину частникам. Причем последние рады конкурировать с первыми, но находятся в неравных условиях.

Впрочем, нелегко сегодня приходится и государственным, и негосударственным застройщикам.

Чего хочет покупатель и чем его можно будет в краткосрочной перспективе заинтересовать? Сможет ли рынок переварить тот массив предложения, который образовался и который, похоже, будет только расти? В чем секрет недвижимости как товара и какие технологии и инструменты должны применяться при ее реализации? Поиском ответов на эти вопросы не заняты сегодня разве что ленивые.

Эти же вопросы стали ключевыми на бизнес-форуме "Сегодня и завтра рынка жилой недвижимости. Экспертное мнение", который состоялся в Минске 9 ноября. Особенно радует то, что ведущие девелоперские компании,  желая не потеряться в водовороте непонятностей и неопределенностей, решили наконец объединиться. И похоже, что серьезно.

Кстати, банки тоже обеспокоены ситуацией, сложившейся на рынке новостроек. Себестоимость строительства растет. Цены реализации стоят на месте. Рентабельность проектов для застройщиков снижается. Квартиры в новостройках, особенно, как было уже сказано,  бизнес-класса, продаются все труднее. Соответственно, риск выдать кредит на финансирование изначально убыточного проекта возрастает.

Что касается потребителей, то они по-прежнему идут туда, где дешевле.

На вторичном рынке тоже пока без перемен. Предложение по-прежнему превосходит спрос. Цены предложения с начала года снизились примерно на 10%. Сегодня квартиры на "вторичке" предлагаются в среднем по  1.300-1.400 USD/кв. м. Разница между ценами сделок и предложения составляет около 8-10%.