Рассрочка держит цены

Реальные доходы белорусов остаются в лучшем случае на одном уровне, а цены на жилье и не думают падать. Причина сложившейся ситуации кроется в механизме рассрочки, которую предлагают покупателям застройщики.

«Более 80 % предлагаемого на продажу жилья в новостройках доступно для приобретения с рассрочкой оплаты», — сообщила «БР» руководитель сектора ипотечного кредитования «Твоя столица · Новостройцентр» Людмила Семенова.

Квартира, приобретенная по этой схеме, остается в собственности застройщика в течение всего периода рассрочки и переходит к покупателю только после окончательного расчета за квартиру. «Большинство предложений рассрочки — скрытый кредит, поскольку предполагается рост стоимости квадратного метра», — пояснила эксперт.

Рассрочке добавила популярности политика банков, в соответствии с которой они сократили выдачу кредитов на приобретение недвижимости. Как следствие, объемы покупки жилья в готовых новостройках уменьшились на треть и все больше клиентов ориентируются на квартиры в строящихся домах.

У покупателей остались варианты, в частности партнерские соглашения с банками, заключаемые застройщиками. Ставки по ним ниже, чем стандартные 16—17 %.

Часто говорят и о третьем варианте — «ипотеке». Именно так, в кавычках, поскольку, согласно букве закона, ипотека является одной из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения должником своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Иными словами, ипотека — это просто форма залога недвижимого имущества, что подтверждается и Законом Республики Беларусь «Об ипотеке» от 2008 года.

«Если мы говорим о кредите на жилье, то лучше использовать понятие «ипотечное кредитование», то есть долгосрочное кредитование под залог недвижимости. Сегодня такие программы предлагают два банка. В одном из них под залог готовы прокредитовать 70—80 % от стоимости квартиры, правда, дополнительно потребуется оформить страховку жизни. Другой позволяет прокредитовать до 50 % от стоимости квартиры. При кредитовании большей суммы потребуется дополнительное обеспечение — поручительство физических лиц», — конкретизировала Людмила Семенова.

Она отметила, что своеобразным ориентиром для белорусских властей выступает институт ипотечного кредитования в России. «У соседей больше выбор ипотечных программ, ставки ниже, срок кредитования — до тридцати лет, у нас — двадцать. Правда, буквально двумя месяцами ранее были предложения на срок до двадцати пяти лет», — рассказала эксперт.

По мнению Людмилы Семеновой, ипотека — это значительные риски для всех участников сделки. Платеж по кредиту составляет большую часть дохода заемщика. В случае невыполнения им обязательств банку будет трудно реализовать квартиру, находящуюся в залоге.

Для того чтобы сделать кредиты более доступными, а процесс кредитования — более понятным, банки уже сейчас объединяются с крупнейшими агентствами недвижимости и застройщиками. «Яркий пример — программа «Партнер-кредит». Это первый сервис на рынке недвижимости, объединяющий ведущие банки Беларуси. Эффективность данного инструмента доказывает возрастающий уже на протяжении двух лет поток клиентов, заинтересованных в получении кредита и оставляющих заявки в нашем секторе ипотечного кредитования», — заявила Людмила Семенова.

Читайте нас в: