Свободных от застройки земельных участков, на которых запланировано новое строительство, в Минске становится все меньше. А поскольку строить приходится все больше, то объем сноса достиг 315 тыс. кв. м индивидуального жилья в год. Если с 2000 по 2008 год снос составил порядка 298 индивидуальных домов (ежегодно по 35-40 домов), то к 2015 году необходимо будет снести только под жилищное строительство не менее 3.500 домов старой застройки, то есть по 500 домов ежегодно.
Решение данной задачи требует времени и крупных финансовых средств. Сейчас при сносе одного жилого усадебного дома приходится предоставлять по 3-4 квартиры, в то время как ранее предоставлялось по 2-2,5 квартиры. Компенсационные объемы, как отмечается в концепции доступного и комфортного жилья, принятой для Минска до 2030 года, составляют около 450 тыс. кв. м, и их нельзя учитывать как прирост жилого фонда.
По данным и. о. председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Николая Бутрима, сейчас при строительстве многоквартирных дома на месте частной застройки "процент сноса достигает 30%" себестоимости строительства квадратного метра. "Это резко ограничивает строительные возможности на данных территориях, так как цена квадратного метра становится неконкурентоспособной, поскольку она достигает 4,5-5 млн. BYR/кв. м. Ни один нормальный человек не будет строить за такие деньги", - подчеркнул Н. Бутрим.
К тому же, как полагают столичные власти, объемы жилищного строительства в столице нельзя увеличивать бесконечно. "С учетом всех аспектов и социальных проблем мы считаем, что оптимальный объем жилищного строительства в Минске - 1,2-1,4 млн. кв. м в год. Дальнейшее повышение этого показателя будет способствовать нарастанию системных проблем в Минске", - считает Н. Бутрим.
