Рынок жилья: что происходило зимой с квартирами в Минске и областных центрах

Зима традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости, когда покупатели выжидают, а продавцы не спешат снижать цены. Однако прошедшие три месяца показали, что интерес к покупке жилья сохраняется, особенно в крупных городах. Всего в областных центрах Беларуси было успешно закрыто более 1 700 сделок на "Куфар Недвижимость". Из них 20% пришлось на столицу. Можно говорить об активности рынка даже в холодный сезон.

Как изменились цены на недвижимость, какие квартиры покупали чаще всего и какие регионы были наиболее активны? "Куфар Недвижимость" проанализировал данные за декабрь – февраль.

Минск: цены растут

Рынок жилья в столице уже не первый месяц удивляет своим ростом цен на жилье. Эксперты прогнозировали одним из возможных вариантов развития события выход на плато. Аналитика "Куфар Недвижимость" все-таки
показывает постоянный рост цен. В декабре это было 1 535 долларов за «квадрат», в январе – 1 547 долларов, а в феврале уже 1 582 долларов.

Самыми востребованными традиционно оказались 1-комнатные квартиры – на них пришлось 46% всех успешно закрытых сделок за зиму. Их медианная стоимость квадрата в новостройках достигла 1 800 долларов. Если говорить об общей медиане квартир, то на вторичном рынке составила 65 000 долларов, а в новостройках – 69 900 долларов.

2-комнатные квартиры также пользовались стабильным спросом, составив 35% от всех сделок в Минске. Средняя стоимость квадратного метра превысила 1 600 долларов, как в новостройках, так и на вторичном рынке. В среднем квартиры продавались за 83 000 долларов на вторичке и 88 000 долларов в новостройках.

На жильё с тремя комнатами пришлось всего 52 сделки – оно продавалось в разы реже. Медианная стоимость квадрата здесь практически одинаковая: 1 486 долларов на вторичке и 1 494 долларов в новостройках.

Интерес к 4-комнатным квартирам совсем по успешным сделкам составил 1% – было проведено 4 сделки. В среднем продавцы предлагают их за 111 000 долларов на вторичке и 118 000 долларов в новостройках. 5-комнатные квартиры за
зиму не продались ни разу. При этом предложения по ним на вторичке по медиане дошли до 275 000 долларов за квартиру, а в новостройках – до 209 000 долларов.

Регионы: где жильё дешевле, а где активность выше?

В других областных центрах цены на недвижимость традиционно ниже, чем в столице.

- Брест и Гродно – самые дорогие после Минска, медианные цены здесь составляют 59 700 долларов и 51 000 долларов соответственно.

- Могилёв находится на среднем уровне цен. Медианная стоимость жилья в этом городе – 44 200 долларов.

- Гомель и Витебск остаются самыми доступными: здесь квартиры можно купить в среднем за 41 500 долларов и 40 000 долларов.

Что касается активности сделок, то наибольшее количество продаж за зиму зафиксировано в Гомеле и Витебске – до 335 и 292 сделок соответственно.

В Бресте, Гродно и Могилёве этот показатель варьировался от 170 до 305. Главное отличие Минска от регионов – в областных центрах основной спрос приходится на вторичное жильё. Это связано с тем, что новостроек в регионах строится меньше, а вторичный рынок предлагает более доступные цены и возможность заселиться сразу, без дополнительных затрат на
ремонт.

Кроме того, в регионах именно 2-комнатные квартиры остаются самым популярным форматом. Они занимают 40% на вторичке и 42% в областных городах. Это можно объяснить компромиссом между стоимостью, комфортом и функциональностью, ведь такие квартиры подходят как для семей, так и для одиночных покупателей.

Главные выводы зимнего сезона

Рынок недвижимости в Беларуси завершил зиму с умеренным ростом цен, особенно в Минске. Спрос на жильё остаётся стабильным, а двухкомнатные квартиры в регионах по-прежнему самые востребованные.

Несмотря на сезонное затишье, активность покупателей сохранялась, а цены в столице продолжили рост. В регионах спрос сосредоточен на более доступном вторичном жилье, тогда как новостройки остаются менее востребованными.

Читайте нас в: