В Минске средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья по итогам апреля составила 1.678 USD, что практически соответствует средней цене в марте (1.690 USD/кв. м). Едва заметное удешевление 1 кв. м, на 12 USD, составляет менее 1%. При этом по сравнению с началом года средняя цена выросла на 42 USD, или на 3%. К первым числам июня средняя цена квадратного метра в новостройках снизилась до 1.571 USD. Покупательская активность на рынке продолжает оставаться стабильной.
В апреле метр в однокомнатной квартире в столичной новостройке стоил в среднем 1.730 USD, в двухкомнатной - 1.670 USD, в квартирах с тремя и более комнатами - 1.680 USD. По сравнению с мартом эти цифры меньше от 6 до 11 USD/кв. м.
По новой классификации новостроек на минском рынке жилья в марте 17% относятся к экономклассу, 60% - к классу стандарт, 18% - к классу комфорт и 6% - к классу престиж.
К высшему классу качества - люкс - по-прежнему нельзя отнести ни один объект из представленных на рынке первичного жилья. Если сравнить стоимость апрельского метра с мартовским по классам новостроек, то больше всего подешевел 1 кв. м экономкласса - 50 USD. Метр престиж класса упал в цене на 36 USD, комфорткласса - на 21 USD и класса стандарт - на 17 USD.
В отличие от первичного рынка жилья на вторичном квадратный метр уже несколько месяцев подряд стабильно дешевеет на 2%. По итогам апреля на вторичном рынке Минска цена 1 кв. м в квартирах стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне 1.540 USD. Квадрат в квартирах стандартных потребительских качеств в "однушке" стоил в среднем 1.720 USD, в "двушке" - 1.590 USD, в "трешке" - 1.525 USD. Средняя цена 1 кв. м в квартирах с ремонтом и мебелью в апреле составила 1.821 USD/кв. м, что на 104 USD выше, чем в марте.
На фоне киевских и московских цен Минск выглядит еще лояльно. Для сравнения: по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua, на прошлой неделе июня средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Киева составила 2009 USD. В Москве же в это время метр стоил в среднем 4.926 USD (по данным irn.ru).
Текущий объем предложения на рынке в Минске достаточно высок. Так, средний показатель предложения вторичного жилья в 2014 г. составляет порядка 2.970 квартир в месяц, в то время как аналогичный показатель в 2013 г. составлял 2.260 квартир.
По информации аналитиков, в 2014 г. на рынке однокомнатных квартир предлагается в продажу в среднем на 37% больше, чем в прошлом году, двухкомнатных - на 32%, трехкомнатных - на 27%. Наибольший прирост предложения характерен для Заводского,
Московского и Ленинского районов столицы.
И только на рынке аренды жилья Минска в апреле по сравнению с мартом без перемен. Средние цены месячной аренды квартир без учета коммунальных платежей составляют 371 USD за однокомнатные, 472 USD за двухкомнатные и 506 USD за трехкомнатные.
В апреле продолжилось начавшееся в марте сезонное увеличение предложений квартир в аренду. Но в текущем году, и прежде всего в апреле, разрыв между объемами спроса и предложения на рынке особенно велик. Если тенденция сохранится и в последующие месяцы, это может привести к вынужденному снижению стоимости аренды. Ведь в последнее время в Минске все отчетливее проявляется необоснованно высокий уровень цен на аренду жилья.
Несмотря на все старания собственников арендного жилья поднять арендные ставки в преддверии чемпионата мира по хоккею, в апреле на рынке они не прижились. В идеале арендодатели должны понимать: чтобы избежать простоя квартиры, а значит, и упущенного дохода, надо идти на уступки и снижать цены. Только так будут и овцы целы, и волки сыты.
