Цена за метр — максимальная за 10 лет. Что происходит на рынке квартир

После небольшого снижения покупательской активности в сентябре, октябрьский спрос снова увеличился. При этом выросла и средняя стоимость квадратного метра, установив новый максимум за 10 лет. Что еще произошло на рынке квартир — в аналитике Realt.

Октябрь традиционно считается месяцем с высоким спросом на квартиры, в результате чего, после небольшого снижения в сентябре, покупательская активность вновь начала расти: по предварительным данным за последний месяц количество заключенных сделок увеличилось на 5% и составило чуть больше 1,7 тысячи. Нынешний уровень спроса близок к своим максимальным значениям для середины осени, уступая лишь 2023 году.

В то же время количество выставленных на продажу квартир в базе Realt в октябре продолжило уменьшаться — минус еще 1,5%.

Что покупали в октябре?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам — их доля на рынке составила привычные 44%. Но при этом выросла доля 3-комнатных квартир, которая составила 21% от всех сделок — это самое высокое значение за этот год. А вот 2-комнатные квартиры покупали, как и раньше, в 32% случаев.

Квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2024 годах, покупали в октябре в 9% случаев, что на 1 процентный пункт больше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Фрунзенский, реже — Центральный и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в сталинках. В то же время чаще выбирали типовые панельные и каркасные дома.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за октябрь 2024 года после небольшого снижения выросла на 1% и составила 1597 долларов/м2 — это максимальное значение за последние 10 лет. При этом цены выросли на все типы квартир, сильнее всего на 4-комнатные — сразу плюс 6,4%, а средняя стоимость метра 1-комнатных квартир превысила отметку в 1700 долларов впервые с 2014 года.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (плюс медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1717 долларов/м2 (+1,5% за месяц) — 62 600 долларов;

2-комнатные квартиры: 1546 долларов/м2 (+2,1%) — 69 000 долларов;

3-комнатные квартиры: 1418 долларов/м2 (+2,8%) — 87 000 долларов;

4-комнатные квартиры: 1327 долларов/м2 (+6,4%) — 100 000 долларов.

Cредняя цена квартир предложения за октябрь 2024 года по отношению к предыдущему месяцу не изменилась и составляет 1647 долларов/м2.

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в октябре 2024 года, обошлась покупателю в 900 тысяч долларов общей площадью 153 м². 

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились повсеместно. Сильнее всего в Москве — минус 5%.

Читайте нас в: