Купить госимущество станет проще

В Беларуси приняты новые правила распоряжения госимуществом. Купить его станет проще, возможности использования также расширятся.

Новые правила распоряжения госимуществом вступят в силу 15 ноября 2019 года. Это предусмотрено указом № 169, который президент подписал 10 мая. Документ утвердил Положение о порядке распоряжения государственным имуществом (далее — Положение). Тогда же утратит силу указ от 4.07.2012 № 294, регламентирующий порядок распоряжения госимуществом сегодня.

За одну базовую величину и в крупных городах. Купить государственную недвижимость на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, и без ее поэтапного понижения можно будет в любых населенных пунктах, кроме областных центров и Минска.

Сейчас таким образом можно приобрести недвижимость только на территории малых и средних городов и в сельской местности. Более того, указ № 294 закрепляет перечень городов и районов, на территорию которых нормы о покупке недвижимости за одну базовую величину не распространяются. Согласно новым правилам, купить госнедвижимость можно будет в таких населенных пунктах, как, например, Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жодино, Лида.

Круг покупателей расширен. По-прежнему одним из условий покупки госнедвижимости за одну базовую величину является осуществление покупателем предпринимательской деятельности с использованием приобретенной недвижимости. Однако теперь под предпринимательской деятельностью Положение подразумевает в том числе ремесленничество, услуги в сфере агроэкотуризма, а также деятельность граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность и уплачивающих единый налог, то есть самозанятых. Предполагается, что нововведение поспособствует не только вовлечению неиспользуемого госимущества в экономический оборот, но и развитию предпринимательской инициативы.

Больше возможностей для рассрочки. Положение предоставляет покупателю госимущества право самостоятельно определить, на какой срок он хочет получить рассрочку на покупку. Максимальный срок рассрочки увеличен с одного года до трех лет. Таким образом, покупатель вправе выбрать любой срок рассрочки в пределах трех лет. В отношении продажи госимущества его арендаторам Положение сохраняет за ними право на пятилетнюю рассрочку.

Обязательных шагов на торгах с понижением цены станет меньше. Документ исключает первый обязательный шаг — понижение на 20 % цены непроданного недвижимого и движимого госимущества. При отсутствии спроса имущество может быть выставлено на повторные торги со снижением цены до 50 %. Указанное правило не действует в отношении начальной цены земельного участка и права заключения договора аренды земельного участка.

Инициатива ненаказуема. Арендаторы, которые не менее трех лет арендуют госнедвижимость и надлежащим образом исполняют свои обязательства, получат право самостоятельно инициировать приобретение объекта аренды по рыночной стоимости без проведения торгов. Для этого им необходимо обратиться к арендодателю с письменным заявлением о приобретении объекта аренды. В течение 30 дней арендодатель обязан дать ответ, подтверждающий его согласие на отчуждение объекта аренды, или предоставить мотивированный отказ.

Если после получения ответа арендатор письменно не сообщит арендодателю о согласии приобрести объект аренды либо откажется от его приобретения, то такой объект может быть выставлен на торги. На уведомление арендодателя о своем решении арендатору отводится 30 дней.

Арендатор, намеревавшийся приобрести объект аренды и отказавшийся от покупки после оценки рыночной стоимости и экспертизы достоверности оценки объекта аренды, должен возместить арендодателю соответствующие расходы.

Аналогичное право в отношении приобретения объектов безвозмездного пользования Положение предоставило и ссудополучателям.

Купить, чтобы разобрать. Документ предоставляет гражданам и организациям право приобрести неиспользуемую госнедвижимость, чтобы разобрать ее на стройматериалы. В этих целях можно купить капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные и незаконсервированные капстроения, находящиеся в госсобственности и идущие под снос.

В данном случае продавцу не нужно оформлять техпаспорт и правоудостоверяющие документы на продаваемое имущество. В свою очередь, покупателю не потребуется оформлять право на земельный участок, на котором находится подлежащая сносу госнедвижимость. В договоре купли-продажи должны быть прописаны сроки и порядок сноса такой госнедвижимости.

Использование имущества. Положение закрепляет возможность использования имущества, приобретенного на аукционе за одну базовую величину, не только покупателем, но и созданным им юрлицом. В частности, юрлицо, собственник имущества, учредителем (участником) которого является покупатель, может также использовать приобретенное имущество, сносить его и возводить на его месте новое. Согласно действующему законодательству, осуществление таких действий может рассматриваться правоохранительными органами как нарушение порядка реализации госимущества, что влечет соответствующие неблагоприятные последствия.

Прибыль от продажи можно поделить. Чтобы активизировать работу с неиспользуемой или неэффективно используемой госнедвижимостью, балансодержателям предоставлено право оставлять себе половину средств от реализации имущества. При этом указанные средства могут использоваться только на реконструкцию, и (или) техническое переоснащение, и (или) модернизацию основных средств предприятий. Остальные деньги будут перечисляться в бюджет. Напомним, сейчас в бюджет направляются все средства от продажи такой госсобственности.