Новый Жилищный кодекс, вступающий в силу со 2 марта текущего года, предусматривает несколько случаев, когда наниматель может быть выселен из занимаемой жилплощади, в том числе без предоставления другого жилья.
В частности, без предоставления другого жилья подлежат выселению лица, с которыми собственник, наниматель, поднаниматель или член ЖСПК заключил ранее договор о пользовании жилым помещением, и этим договором предусматривается выселение без предоставления другого жилого помещения. Единственное требование, которое обязан выполнить хозяин квартиры, - за месяц предупредить квартиранта о необходимости освободить жилплощадь.
Отдельная статья в главе 13 посвящена выселению за долги по оплате коммунальных услуг. Наниматель государственной квартиры, без уважительной причины имеющий 6-месячную задолженность, может быть переселен по решению суда в другое жилье, меньшее по площади, худшее по качеству, в том числе и расположенное за пределами населенного пункта. Но если в семье должника есть несовершеннолетние дети или взрослые, признанные нуждающимися в государственной защите, то переселение возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
При этом за долги по "коммуналке" выселение из государственной квартиры без предоставления другого помещения кодексом не предусматривается.
Выселению из жилого помещения по требованию его собственника настоящих и бывших членов семьи, других граждан, имеющих право пользования данной жилплощадью, в новом ЖК посвящена статья 95.
Она гласит, что если указанные жильцы не имеют доли в праве общей собственности, то они по требованию собственника могут быть выселены, что называется, на улицу, на основаниях, изложенных в ст. 85 ЖК. Например, если бывшего члена семьи больше трех раз за год привлекали к административной ответственности за нарушение правил проживания в квартире и он был предупрежден собственником о выселении без предоставления другого жилья.
Просто по требованию собственника могут быть выселены бывшие члены семьи и иные граждане, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о пользовании жилым помещением.
Поскольку заключать брачные договоры многие молодожены в Беларуси по-прежнему не решаются или не хотят, то это может способствовать увеличению в дальнейшем числа бесквартирных граждан из числа бывших супругов.
Правда, в выселении без предоставления жилья есть и позитивный момент для бывших супругов и членов семьи. Лишившись жилплощади, они лишаются прописки по месту жительства и автоматически попадают в число претендентов на принятие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Согласно статье 35 ЖК нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, "не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы (службы)), а граждане без определенного места жительства, ранее имевшие регистрацию (прописку) по месту жительства в данном населенном пункте, - по месту пребывания". При этом развод, как следует из статьи 36, не относится к случаям преднамеренного ухудшения жилищных условий.
Что же касается членов семьи настоящих и бывших, которые проживали с собственником на момент приватизации квартиры или ее строительства с господдержкой, которая выдавалась с учетом количества всех тогдашних членов семьи, то в этом случае выселение невозможно без предоставления другого жилого помещения. Собственник обязан предоставить этим членам семьи другое жилье. Опять же, если они не являются хроническими нарушителями требований ЖК в соответствии со статьей 85.
