По состоянию на 5 апреля текущего года в каталоге портала Realt.by имелась информация о 116 объектах новостроек, предлагающихся застройщиками и агентствами недвижимости Минска и других городов Беларуси на реализацию по договорам купли-продажи, долевого строительства и путем продажи жилищных облигаций. Из них более 100 объектов - столичные новостройки.
Цена предложения в Минске на 5 апреля находилась в пределах от 917 до 2.500 USD/кв. м. Для сравнения: полгода назад ценовой диапазон был шире - от 800 до 3.000 USD/кв. м.
То есть можно говорить о том, что минимальная цена предложения на первичном рынке жилья поднялась за последние полгода на 14,6% в долларовом эквиваленте. Максимум - наоборот: опустился на 8,3%.
Эти ценовые движения подтверждаются выводами специалистов Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО "Твоя столицаконсалт". По оценкам ИЦДС, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в Минске в феврале текущего года составляла 1.406 USD/кв. м. Тогда как осенью прошлого года этот показатель находился на уровне 1.313-1.328 USD/кв. м.
Рост средней цены предложения квартир в домах-новостройках различной степени готовности за 5 месяцев (с октября 2010 г. по февраль 2011 г.) составил 6,5%.
О чем это говорит?
Если взглянуть на вторичный рынок, то можно заметить, что начиная с октября прошлого года и по февраль нынешнего недорогие квартиры в буквальном смысле сметались с прилавков. В результате средняя цена предложения "вторички" существенно выросла. Возможно, нечто аналогичное произошло и в секторе новостроек. Но это лишь предположение, поскольку, в отличие от сделок купли-продажи готовых квартир, договоры долевого строительства не подлежат госрегистрации. А потому официальная статистика по таким сделкам отсутствует.
Второй фактор, который мог послужить причиной повышения минимальных цен предложения квартир в новостройках, - это рост цен в строительстве. Те, кто внимательно следит за динамикой индекса цен в строительстве, знают, что с начала прошлого года стоимость строительства в долларовом эквиваленте выросла примерно на 16-18%.
Что касается снижения максимальной цены предложения квадратного метра с 3.000 до 2.500 USD, то оно могло произойти по одной из двух взаимоисключающих причин.
Например, застройщики могли пойти на снижение стоимости квадратного метра в секторе дорогого жилья до уровня платежеспособного спроса.
Или же состоятельные белорусы и активизировавшиеся на белорусском рынке в последнее время россияне за считанные месяцы раскупили все квартиры в дорогих новостройках. В итоге на рынке остались квартиры ценой не более 2,5 тыс. USD/кв. м.
Что происходит на рынке "долевки" сегодня? И чем чревата для него неопределенность на валютном рынке?
"Хорошего мало, когда существует ситуация неопределенности. И хотелось бы, чтобы она быстрее разрешилась. Это необходимо всем - строителям, заказчикам, дольщикам. Потому что эта неопределенность очень сильно на все влияет. Тяжело сосчитать себестоимость импортных материалов, тяжело просчитать курс валют, когда берутся какие-то валютные займы. Эта ситуация сдерживает принятие дальнейших решений", - сказал на пресс-конференции Сергей Коренько, председатель собрания акционеров СООО "Арэса-сервис".
Некоторые застройщики отреагировали на проблемы на валютном рынке тем, что приостановили заключение договоров с дольщиками. Другие продолжают заключать договоры, пытаются искать иные механизмы защиты и расчета цены.
"Самое страшное для всех, и в том числе для дольщиков, будет, если застройщики как бы в убыток себе начнут продавать квартиры и потом просто не хватит денег на то, чтобы достроить объекты", - заметил С. Коренько.
По его мнению, если состояние неопределенности продлится, то это может разрушить все, что было достигнуто за последние несколько лет. "Если вы посмотрите динамику прошлого года, то увидите, что инвестиционный рост составил 20%. Мы прошли период стабилизации после 2008 года. Он держался почти полтора года. После чего начался рост в строительстве. Возможности банковской системы позволили немного снизить ставки по кредитам. То есть ситуация стала выравниваться. И не хотелось бы все это потерять", - пояснил С. Коренько.
Что касается вероятности резкого повышения цен в долевом строительстве, то она невелика. "В долевом строительстве сильно цены не поднимешь, потому что покупать не будут. А не будешь продавать - стройка остановится. Надо всем застройщикам, заказчикам, продав метр, стараться построить его уже в другом месте и двигать этот процесс", - резюмировал С. Коренько.
