Рынок созрел для кварталов

Минский рынок недвижимости стабилизируется. Пришло время начинать новое, комплексное строительство с акцентом на качество, комфорт и многофункциональность, полагает директор СООО «ИНФОРЕАЛТ» Ирина РОНДЕЛЬ.

— Ирина Раулевна, в последние годы застройка Минска смещается с отдельных объектов в сторону кварталов, причем многофункциональных. Как вы прокомментируете такой тренд?

— Преимущества комплексной застройки в плане улучшения городского пространства очевидны. Для города это означает кардинальное обновление инфраструктуры, появление современной среды, для потребителей — создание общности собственников жилья, офисов, магазинов и других помещений, благодаря чему обеспечивается более бережное отношение к недвижимости.

Многофункциональные кварталы, в которых жилая недвижимость соседствует с торговой и офисной, — это и возможность жить рядом с местом работы, избавляющая от траты времени и средств на перемещение по городу.

Как правило, при такой застройке удается достичь высокой обеспеченности парковочными местами. Ночующие на парковке автомобили жильцов утром разъезжаются, а на их места приезжают сотрудники и посетители офисов и другой функциональной недвижимости. Вечером же происходит обратная передислокация.

У девелоперов есть все возможности — законодательные, административные, финансовые — для многофункциональной квартальной застройки. Они адекватно реагируют на запросы потребителей. В каком-то смысле многофункциональная застройка стала признаком зрелости рынка, его устойчивого развития, показателем качественной работы институтов городского планирования и управления.

— В последние годы конъюнктура цен на столичное жилье и офисы не особо радовала девелоперов. Не охладила ли она интерес к вложениям в современные кварталы?

— Рынок однозначно вышел из острой фазы кризиса, за которой следуют подъем и дальнейший виток развития. Сейчас целесообразно начинать новое, комплексное строительство, тем более что растет интерес потребителей к качеству, комфорту и многофункциональности.

К началу 2015 года, когда начали проявляться признаки кризиса, на рынке недвижимости столицы наблюдались значительные качественные и количественные перекосы в части спроса и предложения, цен и условий. В последующие два года на фоне насыщения вторичного рынка и общего экономического спада спрос и предложение во многих функциональных секторах сбалансировались, однако качество многих объектов по-прежнему оставляет желать лучшего.

Многое из построенного не востребовано, а востребованное не построено, то есть рынок еще не пережил структурные перекосы. Это стимулирует девелоперов создавать качественные продукты, которые гарантированно будут востребованы потребителями.

Все больше инвесторов понимают, что спрос на качественную недвижимость сохраняется при любых колебаниях рынка. В своих прогнозах грамотные девелоперы ориентируются на развитие рынка по спирали, определяют горизонты расчета, учитывают фактор отложенного спроса, риски и другие рыночные закономерности. При этом многофункциональные объекты с длинным горизонтом расчета и несколькими очередями строительства позволяют комбинировать ввод объектов, применять гибкие схемы продаж в зависимости от трендов и состояния рынка. Замечу, практически в любой ситуации профессиональный девелопер найдет возможность возвести ликвидную недвижимость, востребованную потребителями по справедливой цене.

Инвесторов интересуют надежные и эффективные проекты с низким уровнем рисков и минимальной чувствительностью к рыночным колебаниям. У многофункциональной комплексной застройки себестоимость меньше, спрос на нее активнее. Соответственно, больше гарантий возврата инвестиций и выхода на прибыль.

Широкий спектр различных объектов многофункционального комплекса позволяет гибко варьировать акценты в том или ином сегменте как на этапе строительства, так и при продаже недвижимости целевым группам потребителей, дает больше возможностей для привлечения инвесторов с разными инвестиционными портфелями.

Спрос в различных сегментах недвижимости постоянно меняется. Многопрофильные объекты дают возможность диверсифицировать вложения, что повышает безопасность и прибыльность инвестиций.

Возможность жить, работать и отдыхать в пределах одного квартала улучшает потребительские качества, придает объектам инвестиционную привлекательность. Спрос на них растет, а следом увеличивается и их капитализация.

— Каков ваш прогноз касательно застройки Минска и какое место в этом процессе будет отведено квартальной застройке?

— Прогноз оптимистичный. Город хорошеет, мы учимся хозяйствовать, все больше внимания уделяется качеству недвижимости. К этому подталкивает рынок. Мир открыт для обмена опытом, и девелоперы активно перенимают его в других странах. Приходу новых технологий способствует тот факт, что к руководству компаниями и институтами приходят молодые кадры, в наибольшей степени открытые новациям и прогрессивным решениям.

Ничто не мешает минчанам создавать качественное жизненное пространство в своем городе. По-хозяйски нужно относиться не только к собственной квартире, дому или даче, но и к подъезду, палисаднику, двору, кварталу.

Замещение комплексной застройкой пустующих и нуждающихся в реконструкции территорий — веление времени. Создание многофункциональных кварталов расширяет границы комфорта, гармонизирует и оптимизирует городскую среду. Генеральный план развития Минска предусматривает реконструкцию территорий такими кварталами.

Справка «БР»

СООО «ИНФОРЕАЛТ» реализует проект по строительству многофункционального комплекса на месте бывшего Минского фарфорового завода, снос которого планируется начать осенью. За 18 лет работы команда сформировала девелоперский портфель реализованных проектов бизнес­­центров и жилых домов.

 

Материал опубликован в №32 газеты "Белорусы и рынок" от 26 августа 2017 года. Оформить подписку.