Домик с полем для гольфа

В суматохе последних совещаний, посвященных развитию столицы и строительству жилья для минчан из поля зрения как-то незаметно выпал гольф-комплекс с элитным жилым поселком Гринвич.

Этот проект не упоминался при обсуждении строительства на месте бывшего военного полигона в Колодищах нового жилого района Зеленый Бор, от которого отказался белорусский миллионер Юрий Чиж, и поселка Ноттингем, который намерен продолжать строить российский миллионер Анатолий Тернавский (подробности см. в "БР" № 46/2012). Вероятно, потому, что территория гольф-комплекса по-прежнему относится к Минскому району, тогда как Зеленый Бор и Ноттингем в начале года были включены в состав Минска.

Между тем гольф-комплекс, включающий жилой поселок Гринвич, под который выделено 318 га земли, граничит с Зеленым Бором и Ноттингемом. И было бы логично отнести их к одной административной единице.

Вопрос о включении гольф-комплекса в состав Минска пока только обсуждается, сообщили корреспонденту "БР" в белорусско-российском СООО "Гольф Клуб", которое является заказчиком проекта. И есть большая вероятность, что он будет решен положительно. А как же иначе? Ведь для обеспечения гольф-комплекса электричеством и газом используются минские сети, о чем есть соответствующее решение Мингорисполкома, рассказали в "Гольф Клубе".

Что даст проекту включение комплекса в состав Минска? Во-первых, повысится его инвестиционная привлекательность, во-вторых, упростится решение вопросов по обеспечению его необходимой инфраструктурой, в-третьих, появится возможность более широко задействовать административный ресурс, а возможно, и привлечь бюджетные деньги.

"Для служебного пользования".

Идея строительства гольф-комплекса, равно как Ноттингема и Зеленого Бора, своим появлением обязана самому успешному периоду жизни белорусского девелопмента. Речь идет о середине прошлого десятилетия, когда застройщики имели на долевом строительстве жилья по 150-300% прибыли, а цена квадратного метра квартир на вторичном рынке росла ежегодно на 15-20%, достигнув к 2007 г. отметки 2.000 USD.

Зеленый же свет проекту строительства гольф-комплекса был дан президентским Указом № 56 от 29.01.2007 г. И хотя документ был принят в целях "создания условий для проведения спортивных соревнований международного уровня, занятий гольфом населения всех возрастных групп", все прекрасно понимали, на чем застройщик намеревался хорошо заработать.

Указ обязывал российско-белорусское совместное ООО "Гольф Клуб" в 2007-2010 годах построить и ввести в эксплуатацию в Минском районе спортивно-туристский гольф-комплекс, включающий гольф-поле чемпионского класса международного стандарта, центр обучения гольфу, гостиничный и спортивный комплексы, жилой поселок, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Судя по всему, данному проекту президент отводил очень важную роль, если учесть, с какой завидной периодичностью указ обрастал всевозможными льготами для застройщика. К тому же во всех указах, относящихся к гольф-комплексу, имелся пункт "Для служебного пользования". Этим данный проект отличается от многих других инвестиционных проектов, реализуемых по указам президента.

Но, несмотря на льготы и особое отношение главы государства, заказчик не выполнил возложенных на него обязанностей. И это, как ни странно, не стало поводом для его отстранения от проекта.

Вместо того чтобы жестко отреагировать на бездействие заказчика, президент принимает Указ № 475 от 9.09.2010 г., которым на 4 года продлевает сроки реализации проекта и расширяет ранее предоставленные заказчику льготы. "Срок ввода в эксплуатацию жилого поселка, гостиничного и спортивного комплексов - до 31 декабря 2014 г., иных объектов комплекса - до 31 декабря 2012 г.", - написано в Указе № 475. Кроме того, фирма "Гольф Клуб" получает право привлекать на строительство поселка средства физических лиц, белорусских и иностранных граждан, а также иные возможности для повышения рентабельности проекта.

Бюджетные деньги не помешают.

Как заявил 7 декабря на пресс-конференции председатель Белорусской федерации гольфа Артур Рожков, ранее занимавший должность директора фирмы "Гольф Клуб", у Беларуси есть возможность провести у себя международный гольф-турнир.

"Благодаря указу Президента Беларуси о строительстве спортивно-туристского гольф-комплекса в Минском районе наша страна имеет возможность достроить этот объект международного класса, что позволит проводить у себя профессиональные турниры по гольфу. Это отмечают и такие специалисты, как победитель Кубка России по гольфу Константин Сокол, а также главный редактор русскоязычной версии журнала о гольфе GolfDigest Федор Гоголев. Они сегодня посетили территорию строящегося объекта. А история белорусского гольфа начнет свой отсчет с момента открытия уникального международного гольф-комплекса", - цитирует А. Рожкова БЕЛТА.

Из слов председателя Белорусской федерации гольфа следует, что не фирма "Гольф Клуб" имеет возможность достроить элитный спортивный объект, а "наша страна". И коль уже речь пошла о международных соревнованиях, то тут явно не обойдется без бюджетного финансирования или в (крайнем случае) спонсоров - ведущих белорусских предприятий.

А денег в строительство объекта придется вложить много. По сути, в гольф-комплексе сегодня нет ничего, кроме малого поля, открытие которого состоялось в сентябре нынешнего года и которое пригодно для тренировок и небольших соревнований.

Чтобы комплекс стал тем объектом, который обозначен в президентском указе, нужно построить еще одно поле для гольфа (площадью 18 га с 18 лунками), гольф-академию, гостиницу и другие объекты, необходимые для обслуживания комплекса. В 2008 году стоимость проекта оценивалась в 125,7 млн. USD. Сегодня это стоит больше.

"Я не могу сказать точно, через год или два будет готов объект, но наша федерация заинтересована в скорейшем завершении строительства. Думаю, что при стабильном финансировании объект будет сдан через год-полтора", - сказал председатель Белорусской федерации гольфа, который до недавнего времени занимал должность директора СООО "Гольф Клуб".

"Мы сегодня общались с новым помощником президента Беларуси по вопросам физкультуры, спорта и развития туризма. И, немножко заглядывая в будущее, решили, что на маленьком поле в конце мая пройдет первый серьезный турнир по гольфу под эгидой нашей федерации. Для этого будут установлены временная инфраструктура, выездной ресторан", - поделился планами редактор русскоязычной версии журнала о гольфе GolfDigest Федор Гоголев.

Гольф - не главное.

Известно также, что в 2016 году игру в гольф впервые собираются включить в программу Олимпиады. Поэтому попытка провести соревнования в недостроенном гольф-комплексе - это важный шаг к тому, чтобы сборная Беларуси по гольфу попала на Олимпиаду, что само по себе откроет путь к бюджетным деньгам. Привлечение бюджетных средств на достройку гольф-комплекса существенно повысит прибыльность всего проекта.

Ведь, как уже говорилось вначале, гольф-комплекс для инвестора - это своего рода нагрузка. Самым лакомым куском всего проекта, который реализуется по указу президента, является жилой поселок.

Российско-белорусское СООО "Гольф Клуб" свой поселок позиционирует так: Гринвич является единственным коттеджным поселком в Беларуси, который предлагает уникальный формат гольф-курорта в лучших мировых традициях - с высококлассным гостиничным комплексом, элегантным клубным домом с изысканным рестораном и двумя великолепными полями: на 9 лунок с центром обучения гольфу и на 18 лунок для проведения соревнований самого высокого уровня. Гринвич расположился рядом с заказником Стиклево - в месте, которое славится своей естественной красотой и свежим воздухом. Густой лес надежно защищает от неблагоприятного воздействия мегаполиса, а естественный холмистый ландшафт радует взор".

И входной билет в Гринвич стоит немалых денег.

Расчеты показывают, что застройщик может заработать на строительстве поселка, а если быть более точным - на урбанизации участков, предоставляемых физлицам для строительства коттеджей, больше 100 млн. USD чистого дохода. При условии, что в Беларуси и в России найдется нужное количество обеспеченных людей, которые захотят построить дом на белорусском гольф-курорте.

Согласно проекту, поселок будет состоять из 682 коттеджей, 102 таунхаусов и малоэтажной застройки на 204 квартиры.

Поселок разделен на очереди. Первая очередь предусматривает строительство 66 коттеджей, под которые распределены участки площадью от 15 до 25 соток.

Плата за урбанизацию.

Чтобы получить участок для строительства коттеджа, нужно заплатить заказчику за урбанизацию участка около 25 тыс. USD за сотку земли. То есть если размер участка - 25 соток, то плата за урбанизацию превысит 600 тыс. USD.

В эту сумму входят затраты по подключению к инженерным сетям, которые, как обещают в "Гольф Клубе", к моменту ввода дома будут подведены к участку.

Что касается участка как объекта недвижимости, то он не входит в стоимость урбанизации. После ввода дома его владелец обязан оформить право на земельный надел. Он может стать собственником участка, выкупив его у государства по кадастровой стоимости, а может выбрать право пожизненно наследуемого владения (в этом случае придется заплатить только за регистрационные действия).

Строительство коттеджа - это отдельная статья расходов. Человек может построить коттедж по проекту застройщика или по индивидуальному проекту, если он будет вписываться в общую концепцию поселка. Но в любом случае для строительства коттеджа придется привлечь подрядную организацию.

Возведение коробки коттеджа, готовой под отделку, стоит около 750 USD/кв. м, сообщили в "Гольф Клубе". Минимальная площадь коттеджа, который можно построить в Гринвиче, - около 150-170 кв. м, во всяком случае, в первой очереди. Несложно подсчитать, что удовольствие поселиться на первом и пока единственном в Беларуси гольф-курорте обойдется в 0,5-1 млн. USD.

Учитывая, что рядом будет строиться поселок Ноттингем для более 20 тыс. жителей, несложно предположить, что реализация указа по созданию гольф-комплекса с жилым поселком затянется в лучшем случае как минимум на лет 5-7. В худшем - превратится в проблемный долгострой со всеми вытекающими.

Некоторые дома, как рассказали в "Гольф Клубе", уже строятся и будут введены во II квартале следующего года.

Читайте нас в: