Квартиры на пять баллов

Даже дома эконом-класса могут отвечать критериям современного жилья, считает руководитель «Твоя столица — Новостройцентр» Наталья Пичуха.

 

— Наталья, что вы вкладываете в понятие «современное жилье»? Какие объекты на первичном рынке можно отнести к этой категории?

— Под термином «совре­менное жилье» я понимаю то же самое, что и большинство потребителей. Проще говоря, это объекты, соответствующие всем строительным нормам, максимально комфортные для проживания и при этом имеющие эстетичный внешний вид.

Несмотря на то что основной спрос на квартиры в новостройках продолжает концентрироваться в двух начальных классах качества — эконом и стандарт, требования покупателей к ним довольно высоки. Все больше граждан принимают в расчет не только цену квартиры и месторасположение жилого дома, но и развитость инфраструктуры: рядом должны быть магазины, школа, детсад, поликлиника и др. Люди изучают транспортную доступность, организацию придомовой территории, включая парковочные места, детские площадки возле дома.

— Столица активно застраивается панельными многоэтажками. Может ли такое жилье в полной мере соответствовать требованиям современности?

— На рынке появилось достаточно панельных домов, которые воспринимаются потребителем как современные. Как правило, это жилые комплексы, возведенные в одном стиле и на единой территории и предлагающие жителям такие дополнительные бонусы, как велостоянки, велодорожки, современные и просторные детские площадки, декоративные архитектурные формы на прилегающей площади. Такие объекты в большинстве своем имеют единое управление, курируемое застройщиком. Все это обеспечивает достойный уровень комфорта для жильцов. Как правило, цена квадратного метра в таких домах соответствует «каркасникам» класса стандарт.

Радует то, что в последнее время, прежде чем предложить рынку новый проект, все больше застройщиков обстоятельно обдумывают, как сделать его привлекательным и функциональным.

— Насколько важна для потребителей отделка квартир? Каков спрос на такое жилье?

— Спрос на новое жилье с качественным внутренним ремонтом есть, и пока он удовлетворен не полностью. Белорусские застройщики понимают это и предлагают квартиры, в которых выполнен ремонт и которые укомплектованы мебелью и техникой. Помимо прочего, такой подход помогает повысить интерес к объектам экономкласса, в том числе находящимся за городской чертой.

На рынке новостроя основной целевой аудиторией квартир с отделкой выступают студенты и молодые специалисты из регионов, а также молодые семьи, для которых приобретаемая квартира станет первым жильем.

— Что сегодня не востребовано покупателями?

— Рынок по-прежнему не хочет принимать квартиры большого метража — свыше 120 кв. м. Как показала практика, несмотря на незначительное предложение, такое жилье с огромным трудом находит своего покупателя. Есть множество примеров того, как девелоперы, изначально выставлявшие квартиры-пентхаусы на продажу по высоким ценам, в итоге были вынуждены продавать это жилье с большими скидками.

Еще один нюанс, на который хотелось бы обратить внимание, — паркинги, точнее завышенная цена на машино-места в них. Большинство новостроек класса стандарт и выше имеют паркинги. Цена машино-места в них варьируется от 10 тыс. до 35 тыс. долларов, хотя, судя по реакции покупателей, наиболее приемлемая цена тяготеет к 7 тыс. долларов. При этом неважно, идет речь о подземном или надземном паркинге. Большинство покупателей рассуждает так: паркинг необходим для хранения автомобиля, однако если машино-место стоит дороже нового, пусть и бюджетного, авто, в чем же тогда заключается привлекательность такой опции, как паркинг в доме? В качестве альтернативы некоторые застройщики продают машино-места на плоскостной стоянке у дома по цене от 2—3 тыс. долларов, причем они востребованы покупателями.

— Как свидетельствует статистика сделок, в этом году первичный рынок жилья столицы оживился. По вашим прогнозам, сохранится ли активность покупателей в ближайшие месяцы?

— Думаю, в ближайшее время спрос на новострой будет устойчивым. В пользу такого прогноза снижение процентных ставок по заемному финансированию: кредит на жилье можно получить по ставке от 13,9 %, а приобрести готовые квартиры в лизинг — по ставке от 11 % годовых. Безусловно, более доступное финансирование поддержит спрос, в том числе отложенный, что только повысит активность покупателей.

 

Материал опубликован в №18 газеты "Белорусы и рынок" от 13 мая 2017 года. Оформить подписку