Впрочем, снижение арендных ставок, по крайней мере в Минске, началось не вчера. Предложение качественных офисов уже не так значительно отстает от спроса, как несколько лет назад. Планы по вводу в эксплуатацию в 2015 году 170 тыс. кв. м офисных площадей современного формата еще больше подогревают ситуацию. И хотя они уже ставятся под сомнение, арендодатели понимают, что в нынешних условиях проще пойти навстречу имеющимся клиентам, чем потом пересматривать первоначальные условия аренды и искать новых.
Ставки аренды офисов с начала года уже снизились на 12%. Аренда торговой недвижимости стала обходиться дешевле в среднем на 14%. Риелторы отмечают, что в торговом сегменте девелоперы новых объектов идут на серьезные уступки: размер дисконта для арендаторов здесь может достигать 30%. Рынок реагирует на потребительское поведение доступными ему методами.
Реагирует и государство - так, как умеет и считает нужным. Пристальное внимание госорганов к теме при этом совсем не похоже на здоровую опеку. Объявление о начале дедолларизации арендных отношений, инициированной Министерством торговли в начале марта, всколыхнуло всех: и девелоперов, и риелторов, и арендаторов. К счастью, на то, чтобы доказать разработчикам пагубность перевода ставок аренды в данный момент на рубль, понадобилось не больше двух недель. В Государственном комитете по имуществу приняли практически все аргументы бизнеса. Да и в Мингорисполкоме, по-видимому, рассудили, что за потенциальное замораживание строительства новых объектов по голове никто не погладит: планы по привлечению инвестиций никто ведь не отменял.
На днях, однако, Минторг выдвинул новую идею. Замминистра торговли Ирина Наркевич заявила: "Вовлекать малый бизнес в продажу отечественных товаров нам следовало бы активнее. Это, кстати, одно из преимуществ работы предприятий с таким форматом. Ведь ИП может продавать товары хорошо: придет к нему покупатель, он ему улыбнется, посоветует, поможет. Мы рекомендовали другим органам власти, чтобы они поговорили с торговыми центрами, чтобы те простимулировали ИП, которые продают отечественный товар: снизили для них стоимость арендной платы".
То есть от желания хоть каким-то образом регулировать ставки аренды коммерческой недвижимости в Минторге никак не могут отказаться. Но, может, и регулировать скоро будет нечего? Рынок пытается нащупать равновесие, при котором не будут существенно страдать ни арендаторы, ни арендодатели. И времени на это может потребоваться не так уж и много.
