Торги в плюсе

На торги в этот день были выставлены 25 квартир без отделки в доме № 40 по ул. Янковского (застройщик и продавец - ОАО "МАПИД"). В числе лотов были 3 трехкомнатные квартиры, 11 однокомнатных и столько же двухкомнатных. Квартиры были выставлены по начальной цене 2,6 млн. BYR/кв. м.

В отличие от аукциона 30 апреля, когда продавались квартиры в том же доме и на тех же условиях, 14 мая покупатели вели себя более активно. И цены продаж в долларовом эквиваленте оказались в среднем на 10% выше, чем 30 апреля.

В частности, двухкомнатные квартиры были проданы дороже примерно на 11,5%, трехкомнатные - на 6-7%, однокомнатные - на 11-14%. При этом курс доллара США 14 мая был ниже, чем 30 апреля, всего на 2,34%.

Однокомнатные квартиры реализованы в среднем по цене 1.127 USD/кв. м, двухкомнатные - по 1.105 USD/кв. м, трехкомнатные - по 1.042 USD/кв. м.

30 апреля из 25 одно-, двух- и трехкомнатных квартир без отделки в доме № 40 по улице Янковского были сняты с торгов 5 лотов. Цены продажи остальных квартир не превысили 1.080 USD/кв. м. Средняя цена продажи однокомнатных квартир составила 121,3 млн. BYR (в среднем 1.000 USD/кв. м).

Чем можно объяснить тот факт, что результаты торгов 14 мая оказались лучше, чем 30 апреля?

На результаты последнего аукциона могли повлиять два фактора.

Первый фактор - чисто психологический. Поскольку 30 апреля торги шли слабо и результаты оказались соответствующие, участники аукциона, подавшие заявки на 14 мая, полагали, что этот аукцион может оказаться еще менее успешным для продавца. То есть была надежда, что квартиру можно будет купить почти по стартовой цене. Но рассуждавших подобным образом оказалось много (торги проходили в переполненном зале).

Второй фактор - общая активизация рынка, вызванная падением квартирых цен.

Читайте нас в: