Президент Беларуси Александр Лукашенко 6 июня подписал Указ № 270 "О реализации программ государственного заказа на строительство жилья". Как говорится в комментарии к документу, он подписан в целях оптимизации затрат на строительство жилья, установления цен, понятных для строителей и населения.
Согласно Указу № 215 "О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений", максимальный размер льготного кредита по государственному заказу определяется исходя из сметной стоимости строительства жилого дома на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных работ за вычетом затрат на изготовление проектной документации.
Указом № 270 предусмотрено, что в 2014-2016 годах в порядке эксперимента при реализации программ государственного заказа на строительство квартир для граждан, имеющих право на получение льготных кредитов, стоимость строительства жилого дома и максимальный размер льготного кредита будут определяться исходя из стоимости квадратного метра общей площади жилого дома, равной прогнозному показателю номинальной начисленной среднемесячной заработной платы работников на месяц приема в эксплуатацию жилого дома (с учетом нормативной продолжительности строительства), с применением коэффициента 1,2.
Стоит заметить, что прогнозные показатели номинальной начисленной среднемесячной заработной платы работников утверждаются на двухлетний период Министерством экономики. Ожидается, что данная методика позволит приостановить постоянно увеличивавшуюся цену квадратного метра. По крайней мере, для льготников.
Жилые дома, которые будут построены в рамках эксперимента, отбираются из перечня экономичных жилых домов, включенных в программы государственного заказа.
Заказчиками строительства таких домов станут коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству. Кредитные средства будут перечисляться на специальный счет заказчика, открываемый для строительства каждого жилого дома.
Превышение или снижение фактических затрат на строительство жилого дома, которые понесет заказчик, по отношению к задекларированной им, а также подлежащей оплате гражданами на основе договоров купли-продажи стоимости квартир, будет относиться на финансовые результаты деятельности заказчика. Сэкономленные средства заказчик сможет направлять на финансирование строительства последующих жилых домов по государственному заказу.
Превышение либо снижение фактической стоимости подрядных работ по отношению к договорной (контрактной) цене будет оплачиваться в пределах этой цены и относиться на финансовые результаты деятельности подрядной организации. Сэкономить средства можно за счет применения рационализаторских предложений, инновационных технологий и других мероприятий, направленных на сокращение строительного цикла.
С каждым гражданином будет заключаться договор купли-продажи по той же стоимости квадратного метра, по которой выдается кредит заказчику.
Согласно документу, максимальный размер льготного кредита для граждан на приобретение жилых помещений не должен превышать 90% (для многодетных семей - 100%) стоимости приобретения нормируемых размеров общей площади жилого помещения.
При проведении эксперимента не будет учитываться единый предельный норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров, который остается для жилых домов, строящихся по основному госзаказу. Методологическое сопровождение эксперимента возложено на Министерство архитектуры и строительства. Если экспериментальная система строительства по госзаказу приживется, то в III квартале 2016 г. правительство внесет на рассмотрение главы государства предложения по продолжению эксперимента и распространению его на полный объем государственного заказа.
